上月新批樓按挫逾三成

金管局資料顯示，四月份新批按揭宗數及金額按月急跌36%，涉資275.52億元，新申請按揭宗數亦按月跌36%，至1.47萬宗。陳德霖表示，五月的情況仍不明朗及反覆，指按揭正處於上升周期，重申市民要管理好利率風險，有需要時會推出進一步措施，但坦言每一次推出新措施都可能打亂業主的置業計劃，所以推出新措施都會好小心。

陳德霖續稱，現時利用資產淨值為依據批出的按揭貸款比例約為一成，一直要求銀行小心審批有關申請，因為銀行要取得客戶非香港收入和海外負債的證明會較困難。銀行界人士則指出，金管局去年十一月推出新措施時，已要求有關按揭成數僅五成，而且借款人支付五成首期後，餘下的流動資產總額不可低於樓價總額，對有抵押貸款而言風險已降至很低。

僅5%客同意按貸共享

金管局副總裁阮國恒表示，按揭信貸資料庫至今獲現有按揭貸款人的共享資料訂明同意回覆率僅5%，坦言資料庫不夠全面，但新申請時借款人的舊按揭仍會「浮面」，重申有關措施有助銀行管理風險。

銀行上調H按利率後，客戶亦流回P按市場，四月份H按採用比例按月跌1.9個百分點，至89.8%，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，如果銀行普遍仍提供H加1.5厘按息，料短期內H按的使用比例仍會於高位徘徊。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行加息令客戶轉按意欲降低，料本月按揭市場將進一步回落。