本港樓市的銷售對象並不局限於港人，而是包括內地居民，對於留意樓市動向的港人來說，本來並非新鮮事物，金融管理局前總裁任志剛將一個久已存在的情況指明出來，要點醒的當然不是港人，而是向來只顧閉門造車的港府官員。內地買家既然已是本港樓市的重要客源，港府若沿用一套舊思維來處理樓市發展，必然處處碰壁，吃力不討好。
港府唯一較像樣的，是在增加土地供應上稍見積極，現季度每月均有土地推出拍賣，變相廢除不合時宜的勾地制度。可惜主事官員繼續一貫的官場作風，死要面子，不願承認政策已改。港官若用這種思維去管理本港的樓市，實在令人無法樂觀。
任志剛認為本港樓市有政策風險，確實一語中的，港府官員向來的表現是後知後覺，非要待問題累積至一發不可收拾，總不肯採取行動。但等到問題非常嚴峻才出手，又經常錯判形勢，藥石亂投，令樓市無法回復常態。過去兩年港府推出的平抑樓市措施，可說是虎頭蛇尾，在壓抑樓價升幅上更是全無作用，令本港樓市炒風愈演愈烈。
要平衡樓市發展，港府對兩個基本問題必須了解，其一本港的住屋需求到底有多大？這是第一層也是最基本的需求，必須妥善解決，否則社會難以穩定發展。其二是樓市的投資需求有多大？房地產作為歷史悠久的投資產品，向來被視為「真正資產」，在高通脹、低利率環境下，更凸顯其吸引力，需求大增在所難免。港府若對樓市真正需求全無頭緒，要他們理順樓市發展，無疑是問道於盲。
住屋是居民的基本需要，政府責無旁貸，必須滿足市民的需求。港府以往好大喜功，濫建居屋夾屋，令市場供求失衡，政策固然過於輕率，再加上遇到亞洲金融風暴，經濟急速滑坡，樓市泡沫終告爆破。港府經此慘痛教訓後，從此絕迹居屋夾屋市場，是由一個極端走到另一個極端，政策同樣是過於輕率。
無可否認，將土地完全交予私人發展商，好處是土地的價值可以充分體現和發揮，但缺點是無法兼顧社會各方面的需求，這也不是私人市場可以做得來的事。港府若對於公、私營房屋互相協調發展不知從何入手，不妨廣開言路，吸納市場智慧和建議，亦可參考如新加坡等成功例子，既可滿足居民的住屋訴求，又給予私人市場空間發展具投資性質的商品房。
本港樓市由一個本土市場發展為一個跨境市場，房地產變成吸引境外資金的重要工具，其實對於本港發展成為金融中心及資產管理中心有一定幫助，但對港官來說卻是一大考驗，必須配合新的思維和發展策略，靈活變通，才可令湧港買樓的境外資金，成為推動本港經濟發展的助力，而不是催谷泡沫的幫兇。