樓市區報：火炭盤源減樓價料再彈
儘管本港息口有機會在年內調升，但利率仍然低企，近期部分換樓買家因而加快入市步伐，趁早鎖定低息。鄰近港鐵火炭站的二手屋苑，以供應大單位為主，部分更享馬場景，是一眾換樓客「升級」對象，區內駿景園面積逾千呎套三房戶，現時入場費約700萬元起，代理預期，在二手盤源持續減少下，料至年底區內二手樓價可再升約5%。
換樓客垂青駿景園
港置陳曉陽稱，區內屋苑以供應大戶為主，加上部分單位享馬場景，同時配套亦算齊全，吸引不少新界區換樓客青睞，特別是來自沙田區細單位業主，另在鐵路連接下，區內與九龍市區距離拉近，故亦不乏九龍買家到區內「升級」。目前區內屋苑買家中佔六成或以上為換樓人士。
受新界區多個新盤開售拖累，近期火炭區二手交投明顯放緩，陳氏指出，其中駿景園、御龍山及銀禧花園等區內主要屋苑，本月暫錄約10宗成交；由於區內屋苑多為中上價物業，故樓價升幅未及新界其他以細價供應為主地區，現成交呎價介乎約5,500至10,000元，較年初已升約5%，樓齡最新的御龍山呎價則升約8%。
陳氏又稱，駿景園面積約1,100至1,200方呎、三房連套房單位，佔屋苑總單位數目70%或以上，特別受換樓買家歡迎，而同類單位有約110個二手放盤，入場費約700萬元起，其中1座中層C室，面積1,128方呎，目前正以交吉形式約770萬元放盤，每呎叫價約6,826元，如以市值租金計算，租金回報約3厘，該屋苑本月錄約5宗成交，平均呎價約7,500元。
御龍山800萬入場
鄰近樓齡較新的御龍山，更設大型會所設施。陳氏指出，屋苑面積約900餘方呎三房單位，入場費由約800萬元起，其中10座高層D室二手放盤，面積約996方呎，以約820萬元放盤，每方呎叫價約8,233元，該屋苑本月暫錄4宗二手成交，平均呎價約10,000元。
火炭二手焦點
主要屋苑平均呎價 約5,500至10,000元
焦點屋苑 駿景園
平均呎價 約7,500
推介單位 約1,100至1,200方呎套三房戶
入場費 約700萬元
租金回報率 約3厘
焦點放盤 1座中層C室
放盤價 約770萬元
呎價 約6,826元