辣招後入市12宗有賺

業界認為，SSD第二階段稅率降至10%，投資者「計掂數」亦會考慮沽貨，同時料「鬆綁」單位會蔓延至中價物業。

元朗物業賺39%最勁

政府推出SSD快將半年，市場十分關注該新例何時才正式生效，而有關稅款須於新法例生效日起30日內繳交；財經事務及庫務局發言人昨表示，立法會現正審議有關新例，暫未有確實生效時間表。

利嘉閣提供資料顯示，SSD推出至今已錄約99宗期內買入再轉售個案，並有12宗獲利幅度超過一成半，當中佔5宗屬新界西北物業成交，其中以上月以230萬元成交的元朗崇德樓低層B室升值最多，原業主持貨約155日，帳面獲利高達約39%。

數據又顯示，同區較具規模的采葉庭亦錄得同類成交個案，其中10座中層E室，三月以265萬元售出，約73日升值約33%。另同月以198萬元售出的屯門大興花園2期11座低層C室，亦在約109日升值約16%。事實上，新界西北區近半年樓價升幅驚人，祥益地產總裁汪敦敬表示，該地區自SSD推出後，至今整體樓價仍累積升近20%。

中價物業料將「鬆綁」

此外，科達地產主席湯君明表示，自SSD實施後市場少了一批短炒客，主要是樓價升幅未足以填補有關稅款，SSD已推出一段時間，他認為短期內政府亦難再出新招，長遠要解決基層住居問題，應考慮復建居屋。

香港置業高級執行董事伍創業挳不，獲利幅度逾15%轉售個案大多來自新界西北區，相信是該區做價低水，過去半年大幅追落後所致，而SSD至今錄約12宗同類成交個案，數字反映該措施對打擊短炒有一定成效。他認為，投資者「計掂數」有利潤亦會考慮沽貨，隨着SSD第二階段稅率降至10%，期內買入再轉售物業類型，有機會擴展至中價物業。

經濟學家關焯照表示，SSD產生的副作用，令樓盤供應量銳減，但市場需求仍然龐大，故反而加速樓價升勢，他預計，若樓價上升兩成或以上，炒家會將單位放盤，但短期內盤源仍維持低位。

事實上，市民亦認為額外印花稅未能壓抑樓價，前往參觀一個新盤示範單位的周太表示，SSD對投資者出貨構成影響，但未能壓抑樓價，建議政府復建居屋，提供更多供應才能壓抑樓價。