力寶每呎2.5萬破頂

美聯商業助理營業董事羅仲英表示，現時中區甲級寫字樓空置率約3%，不少放售單位業主都睇好後市，認為今年底前做價仍有升幅，故整體出貨意欲不大，惟市場需求十分殷切，部分於早前購入單位的投資者，於近期趁機提價放售。

市場消息稱，市傳上述力寶中心1座兩層全層，面積逾1.94萬方呎，呎價約達2.5萬元，創該廈歷史新高外，亦是全港寫字樓第四高。

上月摸售36宗創新高

消息稱，上述環球大廈中層戶，面積約3,500多方呎，業主今年三月以呎價2.45萬元購入，現開價1.05億元放售。

另美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，資深投資者黎汝遠以摸貨形式標售金鐘力寶中心1座18樓01至02室，及08至09室，面積約8,166方呎，意向價約1.78億元，呎價約2.2萬元，較去年十月購入價調高近37%。

事實上，近期寫字樓買家接摸貨個案明顯增加，據美聯商業資料，今年四月份，寫字樓摸售註冊量共36宗，按月增逾16%，並創去年初以來新高。其中，金鐘力寶中心2座高層罕有全海景戶，面積近1,480方呎，兩個月間火速錄得「三度」摸售，最新成交呎價約達二萬元，涉資約2,960萬元，期內樓價上升逾21%，足見優質寫字樓單位盤源緊絀下，買家惟有向投資者接貨。

皇九單位封盤等升值

港島商業核心區甲級寫字樓優質「實盤」少，部分業主擔心「賣完買唔番」，即使有準買家出價達至意向水平，最終亦被婉拒。消息稱，中環皇后大道中九號中層戶，業主原開價每方呎約2.8萬元放售，早前獲兩組買家出價洽購，出價與意向價只低約6%，惟業主有感商廈樓價升值潛力大，故決定封盤。另外，金鐘美國銀行中心高層戶，業主上月開價每方呎約2.5萬元放售，有同區租客出價洽購，日前業主已通知封盤。