Ｐ按加息 勢成風

繼滙豐上周調高H按利率至H加1.5至2厘後，昨日再有永隆銀行、建行亞洲、大眾香港，以及富邦香港（00636）將H按息上調至同一水平。另外，信銀國際昨日亦將H按息調升至H加1.5至1.8厘。

實際較「參考息率」高

H按加息後接近P按利率，永隆昨一併調高P按至P減3厘，實際按息為2.25厘，並削減現金回贈20點子至0.8%，現時市場上的P按實際利率為2.15厘，亦為金管局予銀行的「參考息率」，現金回贈則普遍達1%。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，H按再調整空間不大，因為若再加息該產品已無吸引力，預期息口環境趨升下，不排除會再上調P按利率。

按息持續低企令香港樓價節節上升，外電引述滙豐亞太區行政總裁王冬勝指，香港政府力抗通脹和樓市泡沫問題，但本港首季經濟增長仍然過熱。

王冬勝：樓價再升見泡

王冬勝警告，若再不採取行動，香港樓價持續攀升，將會形成泡沫。

各種按揭產品息率見升勢，恒生（00011）執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥表示，P按息率一向較H按略高，雖然現時市場的H按多為H加1.5至2厘，但上下限的差距仍大，要待H按息進一步追貼P按，如普遍承做H加1.8至2厘，市場才會考慮是否需上調P按息率。

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權亦稱，有銀行上調P按利率屬意料之內，但要待主要銀行加息才會帶動市場調整，指現時市場仍以H加1.5厘為主流，相信按息主流升至H加2厘後，銀行才會考慮上調P按息率。

P按利率穩定性高於H按，恒生高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼表示，現時客戶已不抗拒採用P按，會觀察五月份按揭市場的P按選用比例，如果有關比例上升，或會有銀行上調P按利率。

P按市場比例料大升

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期按息上升令H按產品失去競爭優勢，料未來整體按揭計劃的選用比重出現重大轉變，P按的使用比例將重拾升軌。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行近期加息是收緊H按市場需求，料未來會同步調高H按及P按息率。