銅鑼灣舖租看漲50%
金融海嘯爆發後，拖累本港店舖租金，近月舖位租金已返海嘯前水平。資深投資者黎永滔稱，旗下旺角文華2期一個現由連鎖化妝品店租用的地下連1樓，正獲歐洲大型品牌洽租，該舖意向月租約350萬元，較現租金調高約4.8倍。至於其他區域，他則預期今年底前銅鑼灣舖租最少有50%加幅。
○八年金融海嘯後，環球經濟前景急轉不明朗，而本港店舖租金於翌年初明顯下挫。美聯旺舖資料顯示，○九年初，旺角、尖沙咀及銅鑼灣店舖租金均跌至每方呎約260至270元左右。隨着本港經濟於○九年中起陸續復甦，近月該三區舖租已逐步回升至金融海嘯前水平，今年初平均呎租升至約400元以上。
文華舖意向租金飆4.8倍
眾多區域中，以銅鑼灣區店舖租金回升力度最為顯著，目前該區平均呎租約達459元，較○九年初已大升約70%。另市場人士稱，尖沙咀海防道與漢口道交界附近一地舖，早前以每月約100萬元租出，較前租金升逾一倍，足見優質店舖新租金今年將有明顯升幅。
由於不少於○九年初期間簽訂的店舖租約，租期至近月到期，租金將有明顯升幅，加上零售市道前景向好，業主普遍都伺機加租。投資者黎永滔表示，上述旺角文華2期地下連1樓，面積共約6,000方呎，現時每月租金約60萬元，正獲大型品牌洽租，意向月租約350萬元，較現租金調高約4.8倍。
另外，旺角文華1期一個現由連鎖飲食店租用的舖位，面積約800方呎，租約今年將屆滿，料市值每月新租金約60萬元，較上址兩年前續租租金每月約25萬元，將增加逾一倍。
黎氏又認為，傳統零售區店舖租金走勢將仍然跑贏大市，當中，尤以大型鐘錶店及連鎖化妝品店搶灘租用的銅鑼灣區為最為明顯，估計今年底前租金將續有約50%升幅。
內地客帶旺 舖市勢跑贏
此外，美聯旺舖董事盧展豪認為，近年內地旅客來港購物消費日增，加上本港經濟基調良好，均有利支持店舖租金持續上升，相信核心零售區舖租升幅將跑贏大市。