３住宅地今爭崩頭

英皇：獨資競投海棠路

英皇國際執行董事張炳強指出，集團會獨資登記競投上述海棠路豪宅地，認為地皮優質難求，集團已經對地皮作出研究，相信地皮成交價有機會較目前市場估算更理想。至於司徒拔道前嶺南書院地皮規模太大，並不適合集團發展。

各大發展商均已磨拳擦掌，其中華懋集團售樓部經理吳崇武表示，集團對今日拍賣的3幅地皮均有興趣，並預期司徒拔道地皮將為豪宅後市新指標。另恒地（00012）亦曾表示對3幅土地有興趣。

事實上，去年九龍塘有多幅豪宅地以理想價售出，再加上不少測量師已調升上述海棠路地皮估值，其中韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，地皮質素理想，可作洋房發展，遂調升估值約10%至7.68億元，為市場上限，以總樓面約36,781方呎計算，折合樓面呎價約20,880元。若地皮成功以上述價錢售出，將打破去年九月同區義德道3及5號地皮樓面呎價約17,976元的現有紀錄，成為九龍區「新地王」。

海棠路地質素理想，可作洋房發展，有機會成為九龍新地王。

英皇國際執行董事張炳強指出，海棠路豪宅地成交價或較市場估算理想。 （林少權攝）

此外，由於港島優質豪宅地供應長期短缺，故相信可建樓面超過18萬方呎的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，勢必受熱烈追捧，目前市場估值介乎36億至45.2億元，預計成交樓面呎價可最高達約2.5萬元。

至於元朗牛潭尾新潭路旁住宅地，可建樓面約10.1萬方呎，市場料成交樓面呎價可近7,000元，現時最高估值達約7億元。綜合市場資料統計，今日拍賣的3幅地皮，預計將為庫房「進帳」多達約59.88億元。

看好酒店前景 研入標

非住宅用地方面，英皇國際張炳強指出，集團看好酒店業前景，正研究勾地表內北角前北角邨西面部分酒店用地，及下周招標的灣仔皇后大道東373號的酒店用地。市場人士估計，上述兩地皮市值共逾21億元。至於下周招標的觀塘商貿地以及下月招標的九龍灣商業地，該集團則未有計劃競投。

此外，九龍灣英皇國際廣場重建寫字樓申請，正待補地價回覆，上址市值料約10億元。另旗下屯門建發里4號全幢工廈或申請活化。