另類投資者「無契戶」照買

歷4口價 高開價4%沽

昨由忠誠負責拍賣的上述廣林苑馥林閣低層9室，面積534方呎，以130萬元開價拍賣，拍賣官於開拍前已表明單位「無契」，不能承做按揭，並提醒競投者應向律師諮詢意見，但單位仍獲兩組買家出價競投，最終經過4口叫價，由投資者伍冠流以136萬元奪得，呎價2,547元，高開價約4.6%，較市價低逾兩成。

伍氏指出，上述市場同類單位自由市場做價可達180萬元，但由於單位「無契」，加上欠缺裝修，若放售亦較難轉手，認為單位理應值約120萬元水平，自言是次「買貴咗」。

他續稱，由於政府推出額外印花稅，單位將先作收租用途，而事前亦已先找到新租客，並以每月租金約4,800元出租，較一般月租約7,000元低約三成，不過租金回報仍高逾4.2厘。他認為，目前市場「另類住宅」盤源短缺，惟對工商舖市場不熟悉，故未有投資該類物業。

忠誠拍賣鄭世傑指出，「無樓契」單位多數不能承做按揭，而近一兩年「無契」單位盤源有增加趨勢，主要是近年有更多管理公司或業主立案法團等透過法律途徑，向欠債人收回物業所致。他續稱，昨日同場亦以233萬元售出粉嶺雍盛苑雍薈閣高層2室，較開價高出約6%，呎價3,183元。

愛都拍賣開價6480萬

另本周四政府將拍賣兩幅豪宅地，部分豪宅亦乘勢加價，環亞下周二將拍賣26項物業，包括由遺產承辦人推出的上述愛都大廈3座中層E室及碧瑤灣45座低層單位，均以有價必賣形式推出，開價合共達9,660萬元，兩伙原先業主均為「的士招」。

其中愛都大廈中層戶，面積3,347方呎，開價6,480萬元，較三月時調升約8%，呎價19,361元。至於上述碧瑤灣低層單位，開價更較上月提高約13.6%至3,180萬元，以面積2,687方呎計算，呎價約11,835元。