上水二線盤買定收租
二手樓價持續高企，新界樓雖較市區樓價低一至兩成，但區內鐵路上蓋物業升勢凌厲，長線投資者要揀選租金回報高的單位實非易事。以上水區為例，一眾鐵路上蓋物業樓價已逾200萬元，收租客遂回流選擇二線屋苑，如威尼斯花園及維也納花園，因離市中心較遠，樓價200萬元以下的盤源仍多，租金回報亦近四厘。
威尼斯花園回報4.3厘
威尼斯花園屬區內小型屋苑，樓齡18年，由兩座物業組成，提供不足300個單位。屋苑鄰近北區醫院及粉嶺高爾夫球場，因與市中心及港鐵站有明顯距離，需交通工具接駁，故樓價亦較同區一線屋苑低水。
長線投資客佔10%
威尼斯花園近期亦受二手市況淡靜影響，四月僅錄一宗成交。美聯助理區域經理王子超表示，屋苑平均每月錄兩至三宗成交，平均呎價約3,642元。由於屋苑屬全兩房戶間隔，加上目前入場費僅200萬元起，除受區內上車買家歡迎外，因租務市場穩定，佔約一成買家為長線投資者，以入場價較低的單位計算，租金回報亦貼近4至4.3厘。
屋苑兩房戶面積由587至659方呎，面積最大的兩房戶可改成三房，加上租金相宜，吸引不少租客承租。代理續稱，近期僅有一至兩個放租盤，故平均每月只錄約一至兩宗租務成交，平均呎租約11元，一般兩房戶月租約7,000元起，最貴約8,000元。
維也納花園呎租10元
維也納花園鄰近威尼斯花園，提供三座物業，樓齡約18年。美聯助理區域經理王子超指出，兩個屋苑交投相若，平均每月錄兩至三宗成交，四月則錄得一宗，新近成交單位為3座高層A室，面積637方呎，售250萬元；該屋苑整體呎價約3,925元，較威尼斯花園略高。
三房戶255萬有交易
維也納花園備有兩至三房戶設計，三房戶面積由885至976方呎，由於部分三房單位並無窗台設計，實用率較高，加上此類單位入場費約255萬元起，較同區一線屋苑樓價便宜，使其三房戶成交更為突出。至於屋苑的入場版兩房單位，最低入場費約220萬元起，因做價便宜，客源主要為長線收租客，屋苑一般租金回報約3.5至逾4厘。長線投資者佔屋苑整體入市客源約一成。
屋苑兩房戶平均月租約7,000元起，每月約錄一至兩宗租務成交，呎租約10元。惟近期租盤短缺，現時僅約兩個放租盤。
