港鐵狂推4308中小戶

遵從發水新措施

為遵從發水新例及加入中小型單位，上述南昌站項目總樓面較早前縮減約62.16萬方呎至約264.11萬方呎，其中可建住宅樓面則減少逾65萬方呎至約231.1萬方呎，建築物數目高座及低座各7幢，較原有獲批設計各減少兩幢，至於整體單位數目則略為減少8伙至3,313伙，其中多達75%為實用面積少於538方呎中小型單位，至於整體每伙平均面積亦減少約21.6%至700方呎。

資料顯示，南昌站上蓋項目於去年四月透過代理人港鐵推出市場，廣邀發展商遞交意向書，並收到多達12份發展意向書，惟因每方呎補地價金額達約6,600元，連同建築費及與政府分紅，物業售價難達發展商心目中的合理利潤，最終在同年五月截標時，僅得長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）3家發展商入標，並出現「流標」收場，其後港鐵需與地政總署再重新磋商項目補地價，謀重推項目招標。

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荃灣西可供3326伙

至於荃灣西站五區灣畔及城畔項目，總樓面亦縮減逾11%至約313.2萬方呎，其中可建住宅樓面則較早前增加約2.9%至約251萬方呎，單位數目亦因而增加約76伙至3,326伙，其中實用面積約538方呎以下中小型單位，則較項目早前已核准方案增加446伙至1,823伙，佔比例約54.8%。

港鐵行政總裁周松崗表示，今年會有5個項目推出招標，並將會繼續採用價高者得方法。該公司發言人表示，南昌站及荃灣西站項目會在下半年推出，其中南昌站會率先推出。

城規會昨公布上述修訂計劃，有關修訂將於下月十七日審批，發展局發言人表示，該局藉此增加港鐵上蓋中小型單位供應，而局長林鄭月娥公布本年度賣地計劃時指出，該三個發展項目料提供約6,700個單位。

至於該局亦銳意增加房屋用地供應，本月推出的9幅進行拍賣或招標的住宅用地，將提供約3,000個單。新世界發展（00017）非執行董事梁志堅透露，集團對下周四拍賣的3幅豪宅地皮有興趣，會獨資競投地皮。