瑋論:內房股仍有壓力

三月中至四月初,內房股曾經出現一輪升勢,以中國海外(00688)為例,該股由三月中低位12.82元升至四月初高位16.98元,在短短大半個月時間內升幅逾32%,主要因為年初大部分內房股公布的銷售數據都優於預期,令市場相信調控政策並未對房產銷售起到壓抑作用。

不過,情況似乎開始有變。內房龍頭萬科公布四月份銷售數據,實現銷售面積67.9萬平方米,較去年同期增長7.1%,實現銷售額79億元(人民幣‧下同),增長1.3%,增幅較三月明顯放緩。富力(02777)四月銷售額26.3億元,按年僅升7%。

四月銷售普遍下跌

一些較小型的發展商甚至呈現下跌,以復地集團(02337)為例,四月份實現銷售面積4.2萬平方米,較去年同期大降43%,實現銷售收入則為4.69億元,下降約55%。

面對調控政策持續,以及有傳聞指銀監會可能在五月出台新規例,規定個人貸款購買首套房的首付比例將上調至五成,相信內房股仍有下跌空間。

輝立證券董事 黃瑋傑(作者為註冊持牌人士)

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