政府遏炒無效，樓價持續高企，連「另類筍盤」亦買少見少，昨日拍賣的荃灣中心凶宅以95萬元低市價逾五成開價，吸引活躍於「另類市場」投資者陳應佳及伍冠流罕有同場激烈競投，終由陳氏以118.5萬元奪得，低市價約四成。陳氏指出，市場供應少，故上址為年內首個購得的凶宅戶，而近期亦轉而投資不少工商舖，如以約700萬元購得西九龍昌華街舖位收租。
上述荃灣中心太原樓低層凶宅戶昨由黃開基拍賣行拍賣，全程幾乎由投資者陳應佳及伍冠流「單打獨鬥」，經過35口叫價後，由陳氏以118.5萬元購得單位，高開價約24.7%，惟較市價仍有約40%折讓。據土地註冊處資料，單位對上一次成交於去年八月，當時售價為88萬元。
陳氏於投得物業後表示，原預算以100萬元競投上址，而最終成交價亦合理，打算再斥資約12萬元將單位改裝成3間套房出租，認為區內對套房有一定需求，預計每間房租金約3,000元，若全數租出，租金回報率將高逾9厘。
他續稱，額外印花稅令買家購得單位後短期內不能放售，令供應減少，而手上持有的凶宅已一早獲利沽清，上址為年內首個購得同類單位。近期亦投資不少非住宅物業，其中以700萬元購得上述昌華街單號舖收租，月租約2.5萬元；另亦以220萬元入市觀塘中心3期中層R室，目前月租約9,500元。
僅輸一口價的伍氏稱，原打算以約120萬元競投上述荃灣中心，見對手出價進取，故最終讓予對方。他表示，沙田廣林苑銀主凶宅戶於下周拍賣，屆時將會到場參觀。他續稱，現手上持有約六至七伙凶宅收租，回報約4至5厘。
美聯梁仲維稱，上述荃灣中心同類單位一般做價逾220萬元，而同類面積約490方呎單位月租約8,000至8,200元。
市場不乏另類單位分租個案，代理指出，荔枝角美孚新邨2期一個事故單位，現分間五個房間出租，最貴呎租約50元，料月租總值約1.3萬元，較普通單位市值月租高近一成。另同座一個面積逾800方呎單位，近日以約413萬元沽，呎價僅約4,800元，低市價約17%。
面積 490方呎
開價 95萬元
承價次數 35口
成交價 118.5萬元
高開價 24.7%
成交呎價 2,418元
買家 投資者陳應佳
投資部署 斥約12萬元改裝成3間套房出租