差餉物業估價署發表一年一度的物業報告，詳列未來一兩年的市場供應情況，對關心本港物業市場發展及市場參與者來說，是一份具參考價值的報告。當然，報告只能從供應方面入手，至於物業市場需求的變化，報告則無能為力，要靠其他渠道提供資料，才可拼湊出一幅較完整的圖畫。
值得留意的是，報告提到去年的私人住宅落成量約一萬三千四百多個，比○九年增加八成七，但今年則大幅減少至僅有一萬零六百多個。今年落成量大減，相信與過去幾年港府的土地政策僵化有關，即使報告估計明年的落成量可回升至一萬三千七百個，也只是回復到去年的水平，根本談不上有任何動力可為樓市的炒賣氣氛降溫。
港府近期改變態度，積極主動推出土地拍賣和招標，對紓緩供不應求的緊張局面，應有一定幫助，可惜時間太遲，而且力度亦嫌不足，從近期港府招標和賣地的結果，地價依然高踞不下可見一斑。
由於報告只列出明年預計的落成量，港府近期的推地政策對增加私人住宅供應有多少作用，在報告中暫時無法看到，相信要待港府透過季度報告或檢討的機會，增加未來供應的透明度，才可釋除市場疑慮。
不過，遠水始終不能救近火，儘管港府現時增加土地供應的方向正確，但由於從推出土地到單位落成，一般需時三至四年，樓市在這段期間能否軟着陸，涉及的因素眾多，包括美國何時進入加息周期、全球經濟復甦步伐能否持續、以及內地經濟能否保持平穩增長等，對本港樓市前景都有一定影響，不易作出評估。
另一項值得留意的地方，是去年私人住宅入住量僅八千餘個，按年減少兩成八，去年底的住宅空置量增加至五萬一千多個，空置率約為百分之四點七，比○九年回升○點四個百分點。
雖然去年的空置率與○三年的百分之六點八高峰比較，相差二點一個百分點，與○七及○八年的百分之四點九亦低○點二個百分點，不算特別嚴重，但空置率在連續六年逐步回落後，去年錄得首次回升，究竟是短暫變化，抑或是市場趨勢的改變，有需要作進一步分析和探討，不宜等閒視之。
事實上，隨着內地投資者對本港樓市的參與程度日增，本港樓市面對的需求變化已愈來愈複雜，港府官員有必要加強對本港樓市的認識，以免閉門造車，應對失策。
坦白說，港府最近推出的壓抑炒樓措施，如降低按揭成數、限制轉售等等，只能針對財力較弱的炒家，對那些毋須向銀行舉債，且可承受將單位丟空機會成本的實力炒家，根本可以視港府的招數如無物。