東瀛租客捧藍籌屋苑
大型屋苑單位間隔選擇多，迎合不同人士需要，其中紅磡海逸豪園及鰂魚涌康怡花園，配套設施齊備，一直受不少公司客及日本租客歡迎，其中日本租客近日更佔整體租客約三至五成。屋苑租客質素提高，自然受長線投資者追捧，兩屋苑租金回報率可達3.5厘至4厘。
海逸收租客佔三成
海逸豪園屬紅磡指標屋苑之一，屋苑規模龐大，臨海而建，自成一國，由五期共25座物業組成，提供4,735個單位。
兩房月租萬六起
美聯聯席區域經理殷勒麟表示，受紅磡高山道地皮以理想價拍賣售出刺激，區內有10%至15%放盤業主調高叫價，幅度介乎5%至10%。海逸豪園本月暫錄9宗成交，交投雖按月跌約六成，惟成交呎價平穩，維持約9,000元水平。
代理指出，紅磡區向來有不少公司客及日本租客，其中海逸豪園近期的日本租客比例高達五成，亦因租務市況穩定，長線收租客約佔三成。該盤以入場費較低的兩房及細三房戶較受收租客歡迎，此類單位月租介乎約1.6萬至3萬元，以兩房戶入場費約540萬元起計算，租金回報率約3.5厘至4厘。
殷勒麟表示，海逸豪園租務成交平穩，本月暫錄約30宗租務成交，成交呎租介乎20至29元，至於兩房戶及細三房戶呎租約24至26元。該盤現有約130個放租盤，至於買賣放盤則約有580個。
康怡租金回報四厘
鰂魚涌康怡花園為港島區傳統藍籌屋苑，與同區的太古城同樣具指標性，屋苑共有32座物業，涉及約6,648個單位。美聯營業經理葉偉波指出，近期市場焦點集中一手新盤，搶去一定客源，加上二手屋苑呎價徘徊於較高水平，業主未肯減價，買賣雙方呈拉鋸局面，令二手屋苑交投回落，康怡花園本月暫僅錄18宗成交，按月跌近四成，平均呎價約8,200元。
葉偉波再指，傳統藍籌屋苑因流通量高，租盤及買賣盤均有充足選擇，租務成交穩定，吸引收租客入市賺取租金回報，長線收租客佔買家約三成比例。該盤以面積582至680方呎兩房單位最受長線投資者垂青，該類單位入場費約438萬元，月租約1.4萬至1.5萬元，租金回報率約3.5厘至4厘。
日本租客佔兩成
康怡花園近期租務成交明顯較買賣突出，本月暫錄25宗租務成交，呎租約24元，租客以本區租客及日本租客較多，後者則佔一至兩成，該盤現有約80個放租盤，買賣放盤約280個。
