近年發展商趨向增建大型住宅單位，令中小型住宅單位供應減少，政府昨公布的有關供應數據顯示，去年全港中小型住宅落成量11,970伙，佔整體住宅比例約89%，佔整體已連續第三年低於九成以下水平，並預期今、明兩年中小型住宅落成量將進一步下跌至9,450及10,840伙，其中一二年回落至只佔整體79%，難怪政府近期積極推出中小型住宅地皮供應。另外，去年以元朗區整體住宅落成最多，達3,630伙，佔落成量27%。
差餉物業估價署昨公布，去年全港私人住宅落成量有13,405伙，其中實用面積1,075方呎或以下的中小型單位佔不足1.2萬伙，佔整體單位比例89%，雖然較○九年低位的66%回升23個百分點，但仍低過正常的九成水平。
事實上，落成中小型住宅集中於新界，達72%，九龍及香港區分別佔22%及6%，若按地區劃分，元朗整體落成量3,630伙，當中3,558伙為中小型單位，佔落成量98%，為首三大中小型住宅供應區。
有關資料顯示，去年落成的元朗YOHO MIDTOWN為區內中小型住宅其中一個主要供應屋苑。其次的中小型住宅供應為沙田區及西貢區（包括將軍澳），99%為中小型住宅單位。二○一二年整體大型單位比例會上升至21%，提供約2,860伙。
至於今年及明年預測的落成量為10,670及13,700伙，其中二○一二年的落成量較二○一一年回升近三成，並連續第3年落成量逾一萬伙及創6年新高，惟中小型住宅落成量比例仍低於90%，只得9,450及10,840伙，其中新落成單位均集中於新界，但比重將由二○一一年佔預測總落成量的80%，減至二○一二年的60%。以整體落成量計，今明兩年落成量以將軍澳及元朗佔最多。
長實地產投資董事郭子威稱，中小型單位落成量比例偏低屬短暫，之前發展商因市況向好而興建大單位，但近期政府已加強「限呎地」供應，會帶動中小型單位供應比例回升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於早年施工量偏低，故上述數字回落亦屬預期之內，惟隨着近年發展商積極增加土地儲備，預計未來三至四年落成量將陸續回升。