市區私宅空置激增

發展商新地代理執行董事周國賢表示，為了「抗通脹」，不少投資者購入物業作長期持有用途，同時，近年本港樓市多了一批內地買家，他們普遍購入單位後不會轉售及出租，可能留作來港短暫居住，而政府推出額外印花稅措施後，購入單位的買家亦不會於短時間內轉售物業，上述種種因素均有機會推高空置率，但他強調，目前樓市只存在投資氣氛，並沒有短炒情況出現。

私宅入住量年減達28%

《香港物業報告2011》數據顯示，去年整體私人住宅入住量只有8,030伙，按年大減28%，令私人住宅整體空置率按年增加0.4個百分點至約4.7%，涉及單位51,534伙，當中實用面積1,075方呎或以下中小型單位入住量按年大跌約44.4%至5,790伙，令該類單位空置率較○九年增加0.5個百分點至4.3%，相信空置率驟增，是由於去年有多近1.2萬伙中小型單位落成所致。反觀面積1,076方呎或以上大單位，空置率則按年回落1.3個百分點至9.2%。

若以地區劃分，有關數據又顯示，以油尖旺區（包括西九龍九龍站一帶）住宅單位空置量佔整體比例多達14.6%最多，相信是與區內不少新盤如名鑄及海桃灣等新盤備受內地客追捧有關，其次沙田區則佔約9.9%，涉及空置單位5,092伙。

內地客掃貨推高空置

香港置業高級執行董事伍創業指出，內地買家近年為本港樓市主要客源，這批買家購得單位通常作「第二頭家」，並主要入市九龍站天璽等市區物業，以致油尖旺區空置量偏高，在經濟向好情況下，投資客持貨力強勁，即使丟空單位也不成問題，亦是扯高空置率的原因。

觀塘空置率增至5.2%

至於空置比例升幅最顯著地區則為觀塘，雖然該區去年未有任何住宅單位落成，不過，該區由於有大規模重建項目，裕民坊一帶住戶已經陸續遷出，以致該區空置量佔整體比例，按年大幅增加4.1個百分點至5.2%最多，涉及單位數目合共2,681伙。