卅大屋苑8成捧蛋

多個新盤於復活節假期間開售,不但令市場聚焦在新盤,同時亦搶走二手樓客源,令各區二手交投淡靜。綜合代理數據,全港30個主要二手屋苑僅錄10宗成交,其中有24個屋苑昨更捧蛋未錄成交,佔整體八成,部分屋苑睇樓量更急跌七成;有五個屋苑則出現捧「雙蛋」情況,即昨日及過去一周均未有錄得成交。

中原助理區域營業經理湛志強表示,新盤搶客,加上近期氣氛轉淡,茶果嶺麗港城不但昨日未錄成交,總結過去一周亦「捧蛋」,而昨日睇樓量亦跌近五成。他表示,雖然樓市負面情緒充斥,但由於相比九龍區,麗港城的價錢較落後,故業主叫價仍然企硬,未有軟化迹象,令交投亦轉靜。

黃埔睇樓量瀉70%

中原包偉倫指,紅磡黃埔花園昨日亦同樣未聞成交,而過去一周亦僅錄得兩宗成交,較前周大跌六成。包氏指,該屋苑本月暫錄25宗成交,若本月成交總數未能突破40宗,則情況隨時差過○三年「沙士」時。他認為,銀行調高按息以及一手新盤以「抵價」發售,令二手市停滯不前。

黃埔花園昨日睇樓量更按周「插水」七成,包偉倫指,以該行而言,27名經紀中,只有七名「有樓睇」,更遑論可以「走兩轉」,反映出買家入市意欲薄弱。

五屋苑一周未開單

除麗港城外,30個屋苑中還有四個屋苑「捧雙蛋」,即昨日及過去一周均未有成交,分別為西灣河鯉景灣、奧運站柏景灣、荃灣海濱花園及新屯門中心。

市況轉弱,帶動成交價下調。中原助理分區經理楊文傑表示,鰂魚涌南豐新邨11座低層一個單位,面積474方呎,昨以326萬元成交,較市價低約一成,屬近期新低。中原高級分區營業經理黎百祥亦指,小西灣藍灣半島昨錄一宗成交,該盤2座中層B室面積869方呎單位,以575萬元售出,稍低市價。

太古城交投逆市升

不過,有個別屋苑在逆市中企穩。中原分行客戶營業經理劉運靈表示,青衣盈翠半島過去一周成交量較前周升三倍。

他指出,盈翠半島受新盤帶動,有部分買家未能於一手市場覓得心水樓盤,便轉投二手市場,而睇樓量亦上升了五成。

另外,鰂魚涌太古城上周成交量及睇樓量均升兩成,是少數在逆市中企穩的藍籌屋苑。中原分行經理莊素娟指,該盤成交步伐加快,主要因為近期通脹數據令人憂慮,促使部分買家希望趁市靜入貨,對沖通脹。至於近日多個一手盤開售,並無礙太古城的交投,因為近期開售的新盤與太古城屬不同檔次的市場,故並沒有衝突。

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