沙田名牌盤月租萬一起
沙田經過多年發展，有多個不同類型的屋苑，配套齊備，近年交通更愈趨便利，備受區內外租客歡迎。其中位於馬鐵第一城站的欣廷軒及小瀝源的帝堡城，皆由新地發展，屬名牌屋苑，每月租金由1.1萬元起，租金回報率約4厘，頗受租客及投資者歡迎。
帝堡城呎價6000元
帝堡城依山而建，除了山景外，由於附近物業不高，大多單位均享開揚景觀。屋苑由7座大廈共1,744個單位組成，單位面積由718至1,107方呎，屋苑設有會所，包括室內外泳池、網球場及桌球室等設施，迎合居民娛樂所需。利嘉閣高級經理何家健表示，帝堡城以自住用家為主，長線投資者僅佔整體客源約一成。由於盤源不多，本月成交量保持平穩，暫錄三宗成交，平均呎價約6,000元。現時屋苑有約50個單位放盤，入場費約420萬元。租務方面，本月暫約5宗成交，呎租20元，盤源僅10餘個。
間隔四正 回報4厘
帝堡城提供兩房及三房單位，兩者各佔一半供應，據悉，兩房單位面積主要為718方呎，該類單位面積較大，雖然屋苑距離市中心較遠，惟市值月租仍由1.4萬元起，而且該類單位間隔四正，大廳屬長方形設計，房間設有大窗，採光度及空間感不俗，備受區內分支家庭追捧，普遍可於一個星期內租出。租金回報方面，以入場費約420萬元計算，回報率高約4厘。
欣廷軒連約盤佔半
欣廷軒毗鄰馬鐵第一城站，樓齡僅十年，由4座大廈共約1,040個單位組成，全數均為兩房戶型，面積由524至571方呎，主攻上車客市場。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，近期有多個新盤推出，加上銀行調高按揭息率，買家多持觀望態度，欣廷軒本月成交量按月大跌四成至3宗，成交呎價約6,500元。現時屋苑二手放盤不足30個，當中半數屬連租約放盤，入場費約340萬元。租務方面，本月暫錄2宗成交，呎租20元，現約6個單位放租。
全數兩房 340萬進場
欣廷軒交通方便，鄰近市中心地帶，附近又設有商場，即使屋苑單位面積較細，仍受年輕夫婦追捧，放租盤平均可於一個月內獲承租。該盤戶戶兩房，由於面積相差不大，樓價相距不多，市值租金及回報率都相若，以面積525方呎的兩房戶為例，單位不設走廊位，間隔四正，大廳及房間均有大窗，採光度高，市值月租介乎1.1萬至1.3萬元，視乎室內裝修而定，以入場費340萬元計算，租金回報率由3.9厘起。
