東九商廈提價縮議幅

據物業代理資料顯示，今年首季東九龍商廈空置率已經跌至5.1%水平，較去年同期大減11.6個百分點，目前新建商廈平均每方呎做價約6,000至7,000元，按年上升約30%，如海濱道133號高層海景戶早前以呎價約7,300元售出，逼近尖東個別甲級商廈入場價。

兩地物業料呎售六千

由於區內優質商廈需求大於供應，代理普遍預期，將於下月二十日招標的觀塘偉業街、順業街與海濱道交界的一幅商貿地皮，以及緊接於今年六月招標的九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地皮，每方呎樓面地價可達約3,300至近3,800元。

有測量師表示，近年兩區新建商廈用料及設計都貼近甲級商廈水平，故預料每方呎建築費將介乎約1,500至2,000元，連同利息等開支計算，預料日後兩地物業每方呎售價最少6,000元，與目前區內新建商廈做價相若。

海濱道133號月底加價

區內代理指出，現時東九龍未見一般商廈散戶業主有明顯反價及封盤等情況，反而個別洽購至尾聲的新落成商廈單位，業主議價空間明顯收窄，如九龍灣億京中心一個向海單位，業主開價每方呎近7,000元放售，現時將議價幅度降至約4%。

另一方面，區內大好友億京旗下海濱道133號項目現餘下約10個向海單位，該批單位將於本月二十九日起每方呎加價約120元，加價後呎價約7,000元，另外餘下的少數市景單位則每方呎加價約80元。

新地研入標兩地皮

據悉，政府自○五年初拍賣九龍灣宏泰道、常悅道及宏照道一幅商貿地皮之後，迄今未有主動推出商業用地，上址最終由信置（00083）以逾18億元奪得，每方呎樓面地價近3,000元。隨着近年東九龍商業氣氛愈趨成熟，加上市場可供出售大型商業地皮有限，市場料將吸引大型發展商爭購，其中，觀塘大業主新地（00016），旗下新地代理執行董事雷霆表示，該集團會積極研究上述兩地皮，再決定會否入標。