內房調控下半年見效

去年以來，各項調控政策從財政、金融、土地政策等一系列措施密集出台，加上保障房建設加速推進，使部分城市無論在價格及需求都似乎得到了抑制。根據國家統計局上月公布的數據顯示，二月當地七十個城市中，新建住宅價格按月下降的城市由三個增加至八個。

此外，地價監測數據亦顯示，全國首季的居住地價，無論在同比以至環比的增幅都明顯收窄，這些指標均反映日前國統局發言人盛來運所言，樓市調控效果顯現，房價過快上漲的趨勢受遏。

上月新盤價格回軟

國統局即將發布三月份七十個大中城市新建商品房情況，但從不同的監測數據顯示，部分房價過熱的城市有鬆動迹象。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，新建商品住房於三月份成交均價為每平方米19,679元（人民幣‧下同），環比下降26.7％，同比下降10.9％，同比十九個月來首次下降；該網的最新數據亦指，北京二手房於四月上半月成交量繼續下跌，二手房網簽量為4,134套，較三月上半月再降兩成。

上海方面，當地74個二手住宅重點監控板塊中，下跌板塊比上月增加4個，二手房成交均價環比微跌；深圳新房成交均價環比下降5.65%，今年以來首次跌穿2萬元；廣州網簽成交均價環比下跌2.16%，連續四個月逐月下降。

首創置業（02868）董事長劉曉光出席論壇時指，目前房地產調控初見成效，大城市如北京、上海等的房屋銷售量亦下降了50%。他估計，有關調控效果可能會在今年八月份體現得更加清楚。

隨着各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化，保障性住房供應增加，加上中央近期的再次加息及調高存款準備金率等對流動性過剩採取的措施，令市場上流動性進一步收縮，從而相信樓市將趨向合理。

北京下周推售13地

另外，據北京市土地儲備中心公開訊息，北京於下周將有十三宗經營性地塊出讓，其中十一宗為居住功能用地，規劃建築面積達189.8萬平方米。業內人士預計，房企可用資金存在壓力，相信今年將不會再出現價格過高的現象。