樓市區報：紅磡選擇多樓價看漲10%
樓市氣氛轉淡，但傳統住宅區的樓價仍獲支持，其中單位間隔多元化的紅磡區二手屋苑，近期未錄大幅減價情況；當中樓齡較新的海濱南岸，三房單位入場費約510萬元，特別受換樓客追捧，在區內將再有地皮推出，加上港鐵支線概念下，代理預期紅磡區二手樓價至年底可再升約10%。
濱南三房售510萬起
利嘉閣程沛賢表示，再有地皮推出招標及拍賣的紅磡區，區內主要屋苑本月暫錄約40宗成交，目前呎價較去年初升逾20%。
事實上，同區買家向以用家為主，佔約50%至60%，不少為換樓買家，而其餘約40%的買家，則多為長線收租投資客，目前區內平均租金回報率達約4厘。
同區屋苑海濱南岸，入伙至今不足五年，設大型會所，部分單位擁開揚海景。程氏續稱，屋苑本月錄約12宗二手買賣，平均呎價約7,630元，其中面積770方呎三房單位，售價僅由約510萬元起，較九龍其他新屋苑入場費低水，故特別吸引換樓客。
程氏又指出，同類三房戶約有280個二手放盤，其中2座低層海景D室，面積770方呎，以約550萬元放售，每方呎叫價約7,143元。
都會軒回報率逾4厘
鄰近港鐵站的都會軒，大多提供面積597至663方呎一至兩房單位，入場費約510萬元，而放盤多為連約戶，故特別受收租買家歡迎，單位回報率達4.2厘。屋苑目前有約80個二手放盤，其中2座高層09室，面積614方呎，連租約叫價約520萬元，每方呎叫價約8,469元。
程沛賢指，去年區內地皮高價拍出，年內或再有新盤開售，均對二手樓價有支持，加上港鐵支線將於數年後通車，估計至本年底樓價尚有約10%升幅。
海濱南岸推介單位
單位面積 約770方呎
焦點放盤 2座低層D室
入場費 約510萬元
放盤價 約550萬元
租金回報率 約4厘
呎價 約7,143元