紅磡龍頭盤回報穩4厘

黃埔花園租盤多20%

黃埔花園共有88座物業，單位總數達10,486個，屬本港藍籌屋苑之一，現時區內未有港鐵站接駁，但觀塘延線預計最早於二○一七年通車，勢令區內交通更方便。

近期市況放緩，黃埔花園交投亦隨大市減少，惟租務交投仍平穩，租金更穩步上揚。美聯高級營業經理曾偉堯表示，自政府去年公布徵收額外印花稅後，短炒買賣已經絕迹，單位流通量明顯減慢，業主持貨心態強硬，買方則恐樓價過高，令買賣成交明顯縮減。

黃埔花園共有88座，提供逾萬個單位。

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放盤80個 呎租25

曾偉堯續指，由三月開始，黃埔花園放租盤明顯增多，較年初多約兩成，惟由於不少買家轉買為租，加上租金升幅明顯跑輸樓價，故即使租盤增加仍未阻租金升勢，屋苑呎租由兩個月前約23元，升至現時約25元。

現時黃埔花園有約80個放租盤，至於買賣放盤則約500個，一般租金回報率有3.8厘。

黃埔新邨細戶受捧

黃埔新邨樓齡逾30年，共有25座大廈，分四期發展，每期分別以富、貴、榮、華命名，第一期於一九七六年落成，最後一期則於一九七八年落成。

黃埔新邨以細單位為主，面積由450至650方呎，當中只有第四期提供面積450方呎細單位，其餘期數的最細單位面積為520方呎，單位間隔四正，而且不設窗台，實用率高。

黃埔新邨共有四期，主打細單位。

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260萬有交易

美聯高級營業經理曾偉堯指，黃埔新邨成交一向不多，平均每月不足10宗，呎價約6,000元，成交單位以面積450方呎細單位為主，適合預算不多的上車客。該盤本月暫錄三宗成交，現時屋苑有約70個買賣放盤，入場費約260萬元。

至於租務方面，由於屋苑位處市區地段，加上陸續翻新，故受租客歡迎。該盤本月暫錄三宗租務成交，現有放租盤約10個，平均呎租約18元，租金回報率可達4厘以上。