滙豐宣布加息後,銀行陸續調整銀行同業拆息(H)按揭計劃息率,渣打香港及中銀香港昨日宣布加息至H加1厘至1.5厘,與滙豐睇齊,加幅由10至60點子,富邦香港亦跟隨調整。銀行公會主席和廣北表示,按息上升是息率回歸正常的過程,未來按息走勢仍要視乎市場流動性。
渣打香港宣布,下周二起加按息至H加1厘至1.5厘,現金回贈由原來0.8%削至0.5%,鎖息上限不變,中銀香港發言人表示,因應市場最新情況,下周一開始加按息至H加1厘至1.5厘,最終條款則視乎客戶情況而定。富邦香港亦將其按息上調20至60點子,至H加1.1厘至1.5厘,現金回贈亦削至0.3%,花旗香港則於下周初公布調整按息的詳情。
按息過去屬於歷史新低,和廣北解釋指,情況是市場流動性大升造成的現象,市場有低息環境難以長久的共識,現時按息上升是息率回歸正常的過程,按息會否進一步上升,則要視乎市場流動性及利率變化,若流動性下降,對利率有一定壓力。
大摩發表報告指,今次滙豐加息反映資本成本上升,銀行淨利息收益率面對更多壓力,而銀行上調H按息,將令貸款人投向波動性較低的最優惠利率(P)按揭,料今年年底採用H按的新取用按揭貸款比例將會急跌,銀行加息亦會令按揭市場放緩,料今年全年按揭貸款餘額將按年無增長。
雖然H按息率逐步上升,銀行牌價上限亦高至H加1.5厘,但銀行界人士指出,市場普遍提供予客戶的按息,仍然以H加1厘的下限為主,與P按相比,兩者的實際按息相差逾80點子,預料未來H按仍會成為市場主流。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦預期,H按與P按息率將持續收窄,故H按優勢會減弱,但由於用家多喜歡選擇目前實際息率較低的按揭計劃,預料短期內H按選用比例不會大降。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱,按揭產品使用比例或於下季出現調整。
此外,據中原地產研究部假設資料,H按的供樓負擔比率升至41.8%,今年首四個月已累升4.6個百分點,逼近健康水平上限的45%;若P按假如加息200點子,負擔比率更飆升至54.6%。
銀行 按息(厘)
滙豐、中銀香港、渣打香港 H+1至H+1.5
星展香港、富邦香港 H+1.1至H+1.5
永隆 H+1.25至H+1.5
東亞 H+1.3
工銀亞洲 H+0.9至H+1