近年推售土地相當吝嗇的港府官員，昨日突然「大破慳囊」，公布在四至六月的現財政年度首季，合共推出九幅住宅用地，預計可提供約二千六百五十個單位，當中約七成屬「限呎樓」的中小型單位。
港府由孤寒地主搖身一變，成為豪氣地主，當然不會無緣無故。財政司司長在立法會的發言，可說自揭底牌，指出今年首兩個月，本港樓價累積升幅達百分之七點二，二月的整體樓價已超越九七年的高位，意味警示本港樓市爆煲的警鐘已經大鳴，港官即使再推說樓市發展健康，相信也再難令人相信。
從這次推出的土地數字，以及按季公布賣地計劃的做法來看，港府的如意算盤，當然是希望市場收到訊息，知道未來的土地供應有所增加，樓價可望因此穩定下來。如果港府官員以為這種做法是示人以強，高樓價問題可迎刃而解，結果極有可能是適得其反，由於底牌盡出，市場人士看透港官不敢推倒樓市的死穴，更放心大炒特炒，重演港府近年多次推出「辣招」調控樓市，反變成樓價「激素」的鬧劇。
港府對於整頓樓市無心無力的毛病，從過往幾次出招均無功而退，已可充分反映。不管是限呎樓、防發水樓、特別交易印花稅、減低豪宅按揭成數等，全屬花拳繡腿，每項政策都是雷聲大雨點小，港府官員以為可給予炒家迎頭痛擊，其實受影響的只是一群財力稍遜的炒家，以及想置業自住的用家。
令人擔心的是，港府一下子推出多幅土地，美其名是順應市場需求，實際上是反映港府的土地政策已經方寸大亂，毫無方向可言。在實施勾地表制度期間，港府是多年沒有公布賣地計劃，現在則按季公布賣地計劃，由一個極端走到另一個極端，政策和態度變化之快，根本就將土地推出視為兒戲。情況一如預算案建議向強積金戶口注資六千元，被市場痛罵一輪後，立即改為向所有十八歲以上市民派六千元，反映整個預算案決策過程嚴重失誤。
至於多推土地後，樓價會否應聲回落，要看推出土地的數量以及市場需求變化而定。須知平衡土地供應，是經過詳細調查、長遠規劃後的結果，與即興方式推地的做法全無關係。至於樓市需求的變化，考慮的因素已不僅限於本地居民及居住用途層面，要擴闊至內地以及投資性質，變數也較難掌握。
問題是掌管樓市的決策官員對此有多少認知？會否面對現實？孤寒惹人厭，豪氣令人怕，無知令人死。港府將推出土地的態度由被動變為主動，是政策性的轉變，官員不承認是改變賣地政策，根本是睜着眼睛說瞎話。用這種僵化的態度處理多變的樓市，恐怕只會產生更多問題，引起更大的混亂和社會不穩，為本港經濟埋下更大的計時炸彈。