工商舖火熱成交升38% 本月挑戰2千宗

去年十一月中政府推出打擊住宅炒賣措施，加重短線炒作成本，投資者遂陸續將資金分散到工商舖市場，因而刺激成交價、量明顯增加。

上月成交總值飆逾倍

據利嘉閣（工商舖）研究部資料，去年十一月工商舖物業買賣近1,800宗，涉資近145億元。而緊接的十二月份，部分投資者擔心政府或再出招，資金更加湧入工商舖市場，該月成交量逼近1,600宗，總值逾137億元，打破傳統聖誕節淡季情況。

雖然市場預期息口今年有機會回升，但投資者仍睇好工商舖後市，繼續吸納。今年一月起已連續兩個月錄得升幅，一月份成交量錄約1,181宗後，二月份升至約1,319宗，升幅逾11%，上月份再升至約1,825宗，按月升幅更擴大至逾38%，總值約175.4億元，按月升逾1倍。

雖然近月工商舖做價屢創新高，但仍無阻投資者吸納意欲，本月首八日工商舖買賣成交暫錄約462宗，總值逾32億元。市場人士預期，今年銀行加息幅度將溫和，故料資金仍追捧工商舖市場，本月成交有機會挑戰2,000宗。

鄭躬洪棄住宅投商廈

事實上，住宅炒賣成本增加，近月不少投資者都密密手將資金分散於工商舖，其中，資深投資者黎汝遠上月內連沽3個住宅單位，套現近3,500萬元，隨即斥資半億元購入上環德輔道西九號中層全層；黎氏早前表示，住宅投資成本增加，反而優質乙級商廈仍然低水，今年樓價升幅將跑贏大市。

另方面，玩具城鄭躬洪早前亦表示，由於住宅樓價已升至一定高位，而優質工商舖物業樓價仍落後，故未來將積極「棄住宅、投商廈」，故月前斥資逾1億元，購入金鐘美國銀行中心19樓11室，及中環閣麟街一個雙號地舖，早前已先後「摸出」，帳面共獲利近1,129萬元。