政府主動推出多塊地皮,加上多個新盤以筍價推出,二手市場即時受壓,個別業主更減價「還擊」,荔枝角美孚新邨有一個山景優質戶,減價39萬元,以約416萬元售出,低同類市價約9%。另有「限呎地」推出的東涌區,由於區內兩房細單位供應向來不足,有新供應反而是正面消息,業主叫價未有下調迹象。
美孚新邨再錄減價至低市價成交,美聯陸海斌稱,新盤開價吸引,業主即減價,屋苑6期蘭秀道19號中層戶,擁山景及裝修,底價原為455萬元,但日前終減價至416萬元沽,呎價5,606元,低同類市價近9%。另消息稱,同屋苑由師奶兵團持有3期百老匯街63號低層戶,早前遭買家撻訂後昨重售540萬元,較開價低10萬元。
至於將有「限呎地」推出的東涌,中原鍾慧儀稱,區內二手氣氛放緩,單是睇樓量已跌約30%;但業主早已消化地皮推出消息,加上區內兩房供應向來不足,有新供應是正面消息,故業主昨日叫價未有下調迹象。
美聯吳彤稱,荃灣綠楊新邨本月成交單位質素較差,平均呎價跌約10%至約5,300元,其中R座極低層3室,僅以約253萬元沽出,呎價約4,801元,呎價創屋苑今年新低;另一伙H座中層511方呎戶,昨日即減價4萬元,以約306萬元轉手。
嘉湖山莊錄一減再減個案,祥益謝利官稱,樂湖居14座中層C室三房戶,本月初叫價已下調5萬元,日前再減10萬元才以約220萬元沽出,呎價約3,107元;原業主持貨兩年,帳面仍獲利約56.2萬元。
港島方面,利嘉閣林紹銘稱,鴨脷洲海怡半島部分業主續接受現實,減價沽貨,其中1座中層776方呎戶,減價22.2萬售645.8萬元,呎價約8,322元。港置曹永達另稱,灣仔業主普遍增加議價空間,其中尚翹峰1座極高層A室,面積742方呎,減價10萬元後,連約售約820萬元,呎價約1.1萬元。
另外,美聯何家豪稱,牛頭角淘大花園交投膠着,二手成交價普遍減8萬至10萬元,但I座高層戶叫價已降約10萬至約278萬元,每呎叫價5,744元,仍未售出。