經過中央連番出招打壓高房價後，初步略見一些成效。三月份的數據顯示，部分主要城市出現一、二手樓房價量齊跌的狀況，例如北京新房價格下跌一成，成交量下跌六成以上；深圳官方數據顯示，今年三月深圳全市新房每平方米平均成交價跌破2萬元人民幣，跌幅超過5%。
筆者已在這裏說過多次，當內地樓價下跌之際，就是買入內房股之時。對於「樓價下跌買內房股」這個道理，雖然筆者已曾多番解釋，但仍有很多讀者未能明白，故今期再花點篇幅說明。
中國人在過去數千年累積了「有土斯有財」的觀念，特別是內地其他投資工具不多的情況下，買樓就是最好的投資，所以只要中國人富起來，他們就會買樓，這是不會改變的事實。中國人希望置業後落地生根，無論中央推出任何措施，都不會把這個想法改變，除非袋中沒錢才沒有辦法，因此中國樓價是處於一個長遠的上升軌，內房股前景應該是很好，短線可能要捱價，但長遠卻是前景亮麗。
在過去的一年內，中央不斷推出新的樓市調控政策，而本港股市的炒法一直是「炒政策」，試問每月都有新招式，叫人怎去買內房股呢？所以內地樓價升得愈高，大家就愈害怕中央推出更多打壓招數，內房股跌得更加悲慘；反而若樓價下跌，推出新政策的機會也會減少，內房股才有上升空間，因此若內地樓價能成功地回調，才是買入內房股的好時機，因為今天樓價跌了，將來總有一日是會升回來的。
「限價令」變成「催漲令」
在執筆之時，中國住建部表示，全國大部分的城市已經公布年度新建住房價格的控制目標，但有關指標卻是「限價令」變成了「催漲令」，看來未必是中央想要的結果。
除了北京市公布的目標是新建住房價較去年「穩中有降」之外，其他城市反而要「控制」今年樓價目標升幅，很多目標是在10%左右，或將樓價漲幅與GDP及市民收入增幅掛鈎，即是默許可讓樓價再升上去！目前各省市的「催漲令」，已開始引起社會上的爭議，亦不配合中央抑制房價上漲的目標，於是住建部再次發出通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標之時，要多聽取區內的社會意見，使各地調控目標的制訂科學合理，並取得社會的認同及支援。
在短期之內，住建部及地方政府應能產生一個合理的房價控制目標。筆者是看好內房股的，過去一直建議大家等待，當內地樓價成功回調，就會是買入內房股的好時機。估計這個時機可能快來了，若未來各地政府定下樓價的合理跌幅，大家就可以更放心地買入內房股。
中信証券國際董事
（零售證券業務發展） 林一鳴