辣招後入市首現短炒

環亞董事曾傑俊稱，該行昨拍賣售出的樂富聯合大樓高層D14室，屬政府去年底實施額外印花稅後，首宗由業主承擔額外印花稅開支並由該行拍賣售出的單位，因原業主售樓成本至少佔樓價兩成，故料最終獲利甚微。

獲承12次 高開價34%

該單位實用面積約346方呎，以120萬元開價，獲承價12次，終以161萬元成交，高開價約34%，呎價約4,653元。

土地註冊處資料，上述單位原業主於去年十一月中簽訂臨時買賣合約，以128萬元「摸入」，數日後（辣招公布前）對上一手業主才完成交易，成交價近112萬元，至於原業主則於今年二月才完成交易，故單位相信被視作額外印花稅措施實施後入市，半年內轉手須繳付15%額外印花稅，而扣除稅款帳面料僅賺約9萬元。

太古城「辣招」盤20個

藍籌屋苑續有「辣招後」入市放盤，美聯林海成稱，美孚新邨同類放盤少於10個，大多只屬「試價」性質；其中今年一月以1,248萬元購入的7期萬事達廣場11號連平台單位，現加價至1,650萬元放盤，加幅逾32%。中原趙鴻運稱，太古城現時有不足20個「辣招」盤，由於叫價偏離市價，故未有承接。

新界細價樓方面，世紀21奇豐吳元利稱，沙田愉田苑B座低層戶，業主為求出貨，近日以約215萬元放盤，較去年購入價僅高約2.4%，但表明額外印花稅需由新買家支付。

市況轉淡 拍賣冷淡

此外，環亞昨共拍賣13項物業，售出3項，曾傑俊表示，市況轉淡，昨拍賣氣氛較冷淡；而原定有23項物業拍賣，有8項業主憂慮後市，拍賣前收回；隨着住宅盤源縮減，未來拍賣將以工商舖主導，比例由約兩年前不足兩成增至現約五成。

康蕙呎價7841破頂

樓價繼續破頂，利嘉閣稱，鰂魚涌康蕙花園1座高層C室，售553萬元，呎價約7,841元創屋苑歷來新高；另將軍澳安寧花園4座高層A室售328萬元，呎價4,747元，創同呎數戶新高。消息人士稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場高層戶售1,050萬元，呎價7,114元創同類新高。

地監局數據顯示，截至三月底代理持牌人總數達34,496人，按月升1.1%，為去年九月後6個月來單月升幅最高。