港島寫字樓牛氣沖天

港島商廈廣受追捧，個別「筍盤」更獲高價爭購，上月港島核心商業區錄得四宗呎價破頂成交，足見投資者對後市充滿信心。其中上環信德中心西翼中層海景戶及中環環球大廈21樓01室，上月中各以呎價約2.2萬及2.45萬元易手，不足一周後中環皇后大道中九號中層獲買家以呎價達2.78萬元承接，更刷新成為全港最高，至於金鐘遠東金融中心中層亦緊接以呎價約2.53萬元售。

空置率僅3% 呎價勢揚

據美聯商業研究部資料，今年三月份港島七幢甲級商廈平均呎價約二萬元，按月升約4%，相對去年同期升幅更逾29%，創紀錄新高。商廈業主亦伺機提價放售，消息稱，上述北海中心中層現開價約1,320萬元放售，較一個月前高約12.8%，另皇后大道中九號中層最新開價每方呎約2.8萬元，加幅亦約12%。

美聯商業助理營業董事羅仲英稱，現時港島商廈空置率只約3%，故不排除本季內商廈呎價可挑戰三萬元水平。

近月積極吸納優質商廈的投資者黎汝遠認為，港島商廈租金明顯上升，收租回報可觀，增強投資者以進取價入市信心，加上現時甲級商廈平均呎價徘徊二萬元水平，仍遠低於豪宅，投資者普遍持追落後心態下，更積極吸納，最終推動做價屢創新高。據悉，黎氏剛以約6,100萬元購入北海中心高層全層，呎價約9,000元。

環球會展業主紛封盤

港島甲級商廈廣受追捧，業主普遍提價之餘，個別更索性封盤作重新部署，其中環球大廈早前有約三個單位放售，業主已通知代理暫時封盤。另外，灣仔會展廣場辦公大樓一個中、高層單位，原每方呎叫價近1.9萬元放售，近日有兩組投資者出價接近意向價洽購，惟業主睇好後市，本周初已提出封盤。