在內地宏觀調控下，住宅市場受打擊，不少地產商加大商業地產的發展，並創立新產業模式。以北京為大本營的首創置業（02868），亦邁向其摸索多年以奧特萊斯及多項產業結合的住宅產業綜合體。董事長劉曉光稱，未來五至十年內，此類項目將可達30家，料總投資額將達到逾1,000億元（人民幣‧下同），並不排除未來會將其分拆於香港上市。
所謂奧特萊斯（奧萊），譯自英文「Outlet」，由國際品牌折扣店組成的大型購物中心。劉曉光指，是一個以奧萊為引領的城市新中心，此外還有九種業態，包括文化、飲食、度假、體育休閒、購物等，成為首創將來發展的一條新道路。
目前內地亦有不少地產商發展奧特萊斯，大多數經營不理想，劉氏稱，主因是品牌不夠多及價格較高。他指公司與英國及法國名牌折扣店成立商業管理公司，管理奧萊逾300個國際品牌，並以三到五折的價格出售，另包括一線品牌如Prada、Armani等。此外，亦有內地的品牌，加上其他業態如大型購物中心、飲食等不同產業。
劉氏指，正因新的生活方式，於綜合體內的住宅項目特別好賣，以旗下北京房山項目為例，雖然當地推出了限購令，但早前開售的約300套房，於一個下午已幾乎售出。
惟商業地產部分需時培育，非短期內能獲利。但劉曉光指，一般而言住宅的利潤可彌補商業部分虧損。他形容，「一隻是公雞，一隻是母雞，公雞是住宅可賣掉，母雞就下蛋。」待商業項目成熟後，便成為正式的利潤來源。
首創今年有四個奧萊綜合體在開工，分別位於北京、湖州、佛山和海南，而下一步將於瀋陽，並陸續於其他地區如西安、鄭州、重慶發展，估計此類項目於五至十年將可達到30家，總投資額為1,000億元，並將分階段投入。
劉氏指，除資金回籠及銀行貸款外，亦會進行一些私募。目前首創持有奧萊約50%的權益，當綜合體的商業物業達數百萬平方米，加上銷售額達100億至200億元，並有較大利潤後，屆時不排除會將其分拆於香港上市。