二手屋苑租多過買

太古城黃埔租務飆30%

統計30個大型屋苑，有15個於上月租務成交都超過買賣宗數，其中荃灣愉景新城租務成交按月急升54%至13宗，另太古城、黃埔花園及沙田第一城等，均罕有地租務成交急升三成，加上期內買賣交投淡靜，此消彼長形勢更為明顯。海逸豪園、淘大花園及嘉湖山莊，三月份的租務成交宗數亦已逼近買賣宗數，如嘉湖山莊期內共錄110宗二手買賣，租務成交亦達100宗；海逸豪園買賣宗數則僅比租務多一宗。

中原分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園上月租務成交宗數為35宗，比買賣宗數多5宗。他指，不少買家擔心樓價會受加息影響掉頭回落，猶豫之際寧選擇轉買為租，待一至兩年後再作打算。因此近月租務成交明顯較買賣旺盛，租務成交量及租金均有上升，現時該屋苑平均呎租約24.2元。

同區的太古城，租務成交同樣大幅拋離買賣成交宗數，中原曾柏賢指，三月份錄得40宗二手買賣成交，租務成交則錄得約100宗。他指出，上月租務成交量，比二月份多出約三成，呎租則維持28元水平。他續指，部分買家認為現時樓價已脫離現實，故對後市走勢有保留，紛紛暫轉為租住。

美聯曾偉堯稱，黃埔花園上月的租務成交達40宗，按月大升逾三成，至於同期的買賣則只有35宗，此情況在該屋苑比較少見。另美聯蕭銳賢稱，受日本地震影響，加上業主態度強硬，將軍澳區大部分屋苑的買賣成交均放緩，租務成交則保持穩定，其中如新都城，上月就錄得41宗成交，但同期的買賣則只有37宗。至於維景灣畔，雖然三月份的租務成交亦回落近兩成，錄得26宗，但仍比買賣成交為多。

買家憂爆泡轉租觀察

中原分區營業經理陳迪豪指，沙田第一城三月份的租盤超過100宗，比70宗的每月平均數多出三成，但期內的二手買賣則只有77宗。他指出，不少買家均認為樓價太高，怕樓市會出現泡沫爆破，故寧願先租住再觀察後市走向。

奧運站屋苑的租務情況，亦同樣比較買賣更為活躍。中原盧偉華表示，奧運站屋苑由二月份開始就出現「租多過買」的情況。現時租務成交的比例大增，一月份的成交中，九成為買賣，但至三月份，租務成交已升至六成半。