樓市區報：奧運站樓價仍看漲5%

受銀行加按息等因素拖累，本港二手交投放緩，其中樓價較去年初累升近30%的奧運站屋苑，上月交投急跌約30%；但區內個別屋苑仍錄成交，其中設有會所配套的君滙港，成交則以兩房戶為主，入場費約520萬元。區內代理預期，至本年底，奧運站屋苑樓價仍有力再升約3%至5%。

君滙港上月錄約十五宗二手買賣成交。

奧運站屋苑樓齡新，並設有大型私人會所，是本港新興住宅區，港置文愛玲表示，奧運站配套齊全，加上西九龍發展迅速，故向來備受追捧，樓價由去年初至今已急升近30%，主要屋苑平均呎價達約9,000元。但受大市氣氛影響，加上業主叫價仍「強硬」，上月區內僅錄約60餘宗二手成交，較二月再跌約30%至40%。

君滙兩房520萬進場

至於客源方面，文氏續稱，奧運站買家向以用家為主，尤其是一批同區換樓客，佔區內成交約50%至60%；另由於區內單位租金回報率普遍達約3厘至近4厘，故長線收租客亦佔約20%。此外，奧運站屋苑亦是內地客入市目標，他們購入單位多作自用，佔區內買家約20%至30%。

事實上，個別區內屋苑近期交投保持平穩，文氏指出，其中君滙港上月錄約15宗成交，平均呎價約7,792元，當中大部分為兩房單位，僅2宗為逾千呎大戶成交，目前面積約616至676方呎單位，入場費由約520萬元起，市場約有90個同類單位二手放盤，其中5座低層G室，面積617方呎，叫價約520萬元，每方呎叫價約8,428元。