柴灣海景盤白領搶租
港島東柴灣沿海一帶，僅2個大型屋苑，即杏花邨及藍灣半島。該兩個屋苑前臨維多利亞海景，環境清靜，加上交通方便，吸引不少白領人士租住，兩房戶市值租金1.4萬餘元起，回報約4厘，頗受收租客追捧。
杏花邨筍盤買少見少
杏花邨屬港鐵上蓋物業，共有48座大廈，提供6,325個單位，交通方便，又具商場及海景優勢，一向受到用家追捧。利嘉閣分行經理黃銳平表示，杏花邨一月份共錄74宗成交，屋苑筍盤消耗七七八八，加上近日業主態度強硬，僅10%願意提供3%至5%的議價空間，故成交量放緩，三月錄約18宗成交，按月跌逾10%，呎價約7,602元。
10%放盤叫價貼市
現時屋苑約250個放盤，當中僅10%盤源叫價貼近市價，入場費約370萬元。租務方面，上月錄得27宗成交，呎租約23.5元，現有50個單位放租。
杏花邨毗鄰港鐵站，加上屋苑自成一角，環境清靜，吸引許多在港島上班的白領租客，普遍放租盤可於一周內獲承租。
雖然屋苑以用家為主，仍有10%至15%的客源為長線收租客，當中較受追捧的是面積593至609方呎的兩房戶。該批單位集中於24座至39座的「下杏花」，單位間隔四正，大廳及房間的空間較大，故受追捧。現時屋苑約20個同類放盤，入場費約430萬元，市值租金約1.5萬元，回報率約4.2厘。
藍灣半島用家佔逾80%
臨海而建的藍灣半島，是區內最新的屋苑，加上樓價一向低水，頗得用家歡心，佔整體客源逾80%。香港置業營業經理冼祥富表示，藍灣半島於日本地震及核危機後1至2星期，成交陷入癱瘓狀態，買家的觀望情緒濃厚，加上業主態度強硬，故三月屋苑僅錄16宗成交，按月大跌20%，呎價約7,266元。現時屋苑約280個放盤，一房戶入場費約340萬元，兩房戶入場費約410萬元。租務方面，藍灣半島三月錄得15宗成交，呎租約22元，現時有40個放租盤，月租1.4萬餘元起。
藍灣半島前臨遼闊海景，又設大型商場，迎合居民日常購物需要，加上商場設有巴士總站，交通方便，吸引許多東區上班的白領及附近學校上班的教師租住，租盤基本上可於1個月內獲承租。
長線客追捧兩房
長線收租客則較鍾情兩房戶，特別是1、2座的G、F室，該類單位坐向東南，低層戶享泳池景，個別高層戶享海景，面積介乎646至652方呎，市值租金約1.55萬元，現時同類放盤不足10個，入場費約435萬元，租金回報率約逾4厘。
