港樓價隨時冧三成

柯薛拉柯塔是近期首個開腔並明確支持加息並提出具體時間表的地區聯儲銀行行長，其鷹派言論即時刺激期貨市場的加息憧憬，聯儲局年底前加息至0.5厘的機會率應聲升至50%。

按息明年勢見4.5厘

柯薛拉柯塔周四接受《華爾街日報》訪問時預期，美國核心通脹將由去年約0.8%升至年底約1.3%，如果通脹一如預期升溫，一般應以較通脹預期升幅為大的力度收緊貨幣政策，故聯儲局「肯定有可能」於今年底前加息超過0.5厘，倘據「泰勒法則」推算，則加息幅度應為0.75厘。里士滿聯儲銀行行長拉克爾和達拉斯聯儲銀行行長費希爾同稱有理由收緊銀根。

期貨市場顯示，聯儲局年底前加息至0.5厘的機會率，由周四的32%急升至50%，明年定於一月底的首個議息會議後加息至0.5厘的機會率，亦由周四的64%攀升至84%。

事實上，即使美息上調幅度有限，近期本港銀行亦因風險管理問題逐步收緊樓宇按揭貸款，對樓市交投構成一定壓力。

巴克萊資本表示，近期按息上揚，雖然樓價短期不會因此下跌，但為明年樓價下跌埋下警號，該行稱，供樓負擔水平及新置業人士的購買力下跌，為投資者帶來負面氣氛。以該行預測按息於二○一二年底升至4%至4.5%水平看，本港樓價有可能下跌25%至30%。

張一鳴：跌幅有限

不過，星展唯高達研究部主管張一鳴不同意樓價會較大幅度地下跌，他說，因只有息口（包括按息）大升才會令市場感「痛楚」，樓市下跌要視乎息口會否較大幅度地上升，正如長實（00001）主席李嘉誠日前表示，美息暫時應不會上調，樓價應不會下跌。另外，明富環球房地產研究部主管顏偉洪表示，樓價有機會出現調整，但是否會調整25%至30%則暫時未知。

趙國雄料樓價續升

長實執行董事趙國雄預期，加息只是回應成本上漲的需要，力度相信不大，而通脹仍會維持4%至5%水平，市民有錢都會選擇買樓保值，故預料下半年樓價會有雙位數字升幅。

新地代理執行董事雷霆認為，息口走勢難以估計，但即使加息，相信未來一、兩年息率較過去十年平均數字仍低，而中、港經濟活躍，已是○五年以來最佳情況，樓價將受到支持。