樓市區報：匯景三房坐底500萬

藍田匯景花園及茶果嶺麗港城為東九龍傳統藍籌屋苑，利嘉閣陳維進表示，由於九龍灣一帶屋苑供應以細單位為主，而觀塘住宅物業則為樓齡較高單幢樓，故該兩屋苑特別受換樓客追捧，尤其是三房單位；兩屋苑目前平均呎價約6,200至6,900元，較去年初升約20%。

租金回報率3至4厘

近年觀塘發展迅速，多幢商廈相繼落成，帶動區內租務需求，陳氏指出，公司租客於近半年間增加逾30%，不少更為大企業員工，為靠近工作地點，租住區內物業，而收租客比例亦升至約30%，當中不乏港島投資客，目前兩個屋苑回報介乎3至4厘。

陳氏又稱，港鐵上蓋匯景花園，向受換樓客支持，面積約783至785方呎三房單位入場費，售價由約500萬元起，同類15座中低層D室，面積約783方呎，現以約526萬元放盤，每方呎叫價約6,718元。

另外，由於屋苑放盤向來不多，故影響二手交投，而上述同類三房戶，目前僅有約72個放盤；而屋苑本月暫錄約6宗成交，平均呎價約6,874元。

中長線客捧麗港城

同區麗港城，較受中長線收租客追捧，陳氏指出，屋苑2期面積639至664方呎兩房戶，由於位置較近港鐵站，故特別受追捧，入場費由約380萬元起；其中26座中層F室，面積639方呎，叫價約380萬元。受大市拖累，屋苑交投放緩，本月暫錄約10宗成交，平均呎價約6,220元。

陳氏預期，鄰近麗港城地皮有機會納入勾地表，加上鄰近地區如九龍灣及牛頭角二手樓價，近日亦有個別突破九七年價成交，反觀匯景花園及麗港城成交呎價與九七年仍有距離，估計至年底仍可再升約10%至15%。

藍田及茶果嶺二手焦點

主要屋苑平均呎價 約6,200至6,900元

區內焦點屋苑 匯景花園

平均呎價 約6,874元

推介單位 約783至785方呎三房間隔

入場費 約500萬元

租金回報率 約3至4厘

焦點放盤 15座中低層D室

放盤價 約526萬元

呎價 約6,718元