富力預告新招融資

期內，富力的營業額上升35%至246億元，貢獻主要來自物業發展。對於中央在多個城市推出限購令，李思廉認為，對樓市構成一定的影響，特別是主流城市如北京、上海等，目前在公司發展的城市中，就有七成至八成推出限購政策，令首季的成交量受到影響。

內地樓價料跌10%

不過，他補充，三月份至今協議銷售已達20億元，連同首兩個月的協議銷售額，估計今年首季公司的協議銷售達58億至60億元。

至於價格方面，李思廉預計，今年內地樓價難以上升，而部分城市全年平均價格更會下跌10%，相信不會構成災難性影響。

今年銷售目標400億

富力今年合同銷售目標為400億元，並擬於13個城市出售約40個項目，而今年交付樓面目標為265萬平方米，截至二月底止公司66%的計劃交付樓面已售出，均價就較去年的每平米1.018萬元有雙位數字升幅。

李思廉指，公司今年的資本開支約為300億元，當中包括200億元乃建築費用及地價支出，80億元為利息及稅收等。截至去年底，富力的淨負債率降至94%，管理層冀有關比率可維持於約80%的合適水平。

李思廉指，去年全年公司的借貸成本為5.68%，相信在今年內地整體資金市場仍然緊張的環境下，相信今年公司的借貸成本將會上升5%至10%。

有意增加華東土儲

富力目前應佔土儲為2,475萬平米，當中可售面積為2,324萬平米，李思廉指，公司未來有意增加華東地區之土儲，惟不會以高價拿地。另外，他亦期望未來商業物業的比重，可由目前的10%增加至20%。