內地媒體披露，國務院已決定派出八個調查組分赴各地，對樓市調控效果摸底。八路「欽差」明查暗訪，目的在於落實調控樓市的「國八條」，因為「國八條」除了調控的原則與目標，更有地方問責制度，執行效果直接問責「第一把手」。各地是八仙過海各顯神通，落實的措施由「很辣」到「少辣」都有，但基本配套的限購令、房價控制目標，是不能缺的，當然中央既然不一刀切落具體指令，是留有餘地給地方，依實際自主執行的靈活性。
到本月底是各地公布房價控制目標的大限，睇勢並不樂觀。目前只有銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等少數二線城市公布了房價控制目標，廣州、杭州、北京、天津等城市表態月底前公布，但多數城市還未有聲氣，顯然在睇左鄰右里才動。今次八路查訪針對這一項，還是更全面的落實尚待明朗，但事件反映的自上而下落實調控，中央主動地方被動、中央積極地方消極的反差，使調控的效果未許樂觀。
同時，就已出台的房價控制目標看，有兩種取向：一種以不高於當地全年人均可支配收入的增幅為準；一種以不高於去年全國住房增幅平均值為準。從上面的標準看來，並不體現控制目標，是以市場化或科學觀原理為依據，但暴露了取漲不取跌的地方心態。前者以人均可支配收入為準，而根據中央精神當前正是促成「收入倍增」的實施時期，這個標準容許的房價升幅會小嗎？即使以後者看，去年全國住房價值平均增幅，也是一個不小的容許幅度。以此原則推測調控效果，真不知國務院會否滿意？
內地不少專家看淡調控的效果顯然是有根據的，更不用說調控可望為根絕「土地財政」鋪路了。除了地方的對策軟化調控辣招的威力，還有另外一重，就是開發商也有對策軟化政策威力。為了把價格管起來，國家發改委發布了商品房一套一標價的規定，這邊廂新規定落地，那邊廂開發商已想好了應付招數：定價高些，預留充足的打折空間。開發商同此居心的話，可能揭開新盤漲定價在先的一輪風氣。
上頭頻頻發招，下頭層層軟化，既是歷來調控的「傳統習慣」，也是應對的不斷創新。「上有政策、下有對策」這句老掉牙的俗語，表現出強大的生命力。制訂政策者要看到調控的正面效果前，先要在與市場既得利益者的角力中取勝。這樣的「國情」，往往使不看好調控效果的人賭贏牙骹，對此「國情」中央亦知之頗深，否則何須頻頻發招又三令五申，更出動「欽差」八路查訪？基於這一「傳統」，現時判斷內地樓價「拐點」轉勢，顯然為時尚早，事實上，從中央到地方的措施，只能讀到「控制漲幅」的意思，漲少已當打贏，樓價轉勢從何談起？