樓市近兩年不斷攀升，許多物業的做價已超越一九九七年高峰期，創新高成交不絕於耳，踏入第二季，物業投資會否已達「高處不勝寒」的境地？三位來自不同界別的地產專家，包括學者許智文教授、經濟分析師劉圓圓及資深測量師陳東岳，闡述他們對於第二季樓市前景的看法。
對於本港第二季樓市的走向，理大建築及房地產學系教授許智文看得比較樂觀，他表示樓價上升仍會持續。
他直言，本港物業市場存在嚴重的供求不平衡，市民每年對新增單位的基本需求約2萬個，此數字還不包括投資需求，而近年的單位落成量遠不及此數，以今、明兩年為例，預計新增單位落成量僅約1.2萬個。新樓供應量不足，樓價上升是必然的結果。
對於加息疑慮，他指出本港加息與否主要跟隨美國，而綜觀美國現時的失業率仍近9%，即使有機會於年中加息，相信幅度也不太大，預料僅0.25厘至0.5厘。而若要對本港樓市造成較大衝擊，最少要高於3厘，故本港即使加息，短時間內對樓市影響有限。
至於近期日本地震、中東及非洲政局動盪，短期內影響樓市交投及對樓價造成壓力，但許智文指：「中國大陸近期實行限購物業措施，內地資金同樣有機會流入香港，抵銷了游資流走的情況，對樓市影響有限。」
傳統上，內地客對新盤情有獨鍾，加上發展商提供二按計劃，吸引力更高，在新盤銷情理想的帶動，二手物業的樓價亦會受惠。綜合以上各點，他預料樓價至年底有機會較現水平再漲5%。
身為經絡按揭轉介首席經濟分析師的劉圓圓，是按揭計劃的專家。對於息口變化，她開玩笑地說「加息是意料中事，因為現時息口只有一個方向，那就是上升，問題是甚麼時候開始而已。」
她表示，美國加息與否，需要參考多個經濟數據，如出入口數字、製造業數據等，其中反映通脹情況的消費者物價指數，二月份反上升0.5%，顯示美國經濟有復甦迹象，但經濟未算蓬勃，即使加息，幅度亦不大，看不到會對本港的物業市場有重大打擊。不過，用家及投資者今年都需要做好準備，迎接加息周期，尤其是物業價格在200萬元以下及200萬元至500萬元的業主，佔整個物業按揭市場近七成，比重巨大，且以用家為主，更要小心因加息令供款增加的風險。
但她覺得，息口只是影響樓市的其中一部分，而最大的影響反而是政府的樓市政策，當中存在許多不確定性，例如去年十一月實行的樓控措施，就使最近數月的物業市場放緩，而銀行現樓按揭的數據最可以反映是次措施的影響。以上月銀行現樓按揭為例，按月下調32%至10,334宗，創21個月新低。但值得注意的是，現時成交宗數雖有放緩，但在實力買家的支持下，樓價以至平均按揭貸款金額，將會繼續平穩上升。
資深測量師陳東岳稱，近期有銀行收緊按揭審批，或是息口上調的訊號，若美國經濟繼續好轉，次輪量化寬鬆政策（QE2）提早完成，屆時加息勢在必行，不過也要等到第三季才會有明顯的加息可能。
陳東岳預期，本港第二季的整體樓市，將會繼續上升，料樓價將有3%至5%的升幅，惟第三、四季樓價將有機會橫行，而且成交量或轉趨疏落。
他重點提出，中、美兩國對貨幣政策爭論不休，而操控息率作為金融戰略性武器，有可能成為打擊對手的利器，屆時加息幅度未必如市場預期般小，加上日本地震，用家及投資者需要有警戒心。而對於近期的中東及非洲北部的政治亂局，他表示，非本地資金在本港樓市已有一定分量，該批資金實力雄厚，均非靠本港入息支撐按揭供款，雖受近期天災及國際政局影響，入市態度會較審慎，但話分兩頭，內地實行限購物業措施，不排除資金會流入本港物業市場，因此對本地樓市影響有限。
被問及「心水」投資物業的時候，陳東岳想了想，才說「應該揀有鐵路概念同基建概念嘅地區。如港島南線、中九龍及東九龍嘅沙中線，仲有新界西北區嘅鐵路沿線物業」，該些地區的屋苑將會隨着環境改善，升值潛力更高，中長線來看，樓價升幅將會更有保證。