長沙灣小龍中產熱捧
長沙灣昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，號稱「四小龍」，近日平均呎價已突破7,000元大關，當中以昇悅居及泓景臺較受歡迎，吸引不少中產專業人士租住，兩房戶月租逾1.25萬元，回報率雖不算高，惟仍有逾3厘，加上樓價升勢凌厲，是不俗的長線投資選擇。
泓景臺園景戶受歡迎
泓景臺共分三期，提供7座共2,528個單位，屋苑大多數單位設露台，迎合年輕人的揀樓準則，是區內的熱門屋苑之一。美聯營業經理黃紹禧表示，泓景臺業主近日較少反價，僅一成業主反價5%至8%，但業主多數不設議價空間，加上盤源不多，買家難揀中心頭好，故市況放緩。
屋苑本月暫錄七宗兩房單位成交，平均呎價6,850元。屋苑現有約180個放盤，入場費約420萬元。至於租務方面，屋苑本月暫錄12宗成交，呎租20元，現有放租盤32個。
兩房月租萬三起
代理透露，泓景臺的平台花園及會所設計不俗，加上單位大多設露台，迎合本地中產租客市場，佔整體租客約八成，放租單位基本上可於兩星期租出。屋苑兩房戶的間隔眾多，面積介乎608至736方呎，當中以面積665至695方呎的園景戶最受長線投資者追捧，該類單位望露天泳池，景觀開揚又清靜，升值潛力高，又受租客歡迎，現市值月租約1.35萬元，以入場費450萬元計，租金回報率約3.6厘。
昇悅居兩房價四百萬
昇悅居主打上車市場，提供7座物業共2,434個單位，以兩房戶為主。中原營業經理羅敬樂表示，昇悅居成交呎價已突破7,000元，買家需要時間消化，且業主態度強硬，僅一成放盤業主的出售意欲較高，故近期市況放緩，本月暫錄六宗成交，兩房單位佔五宗，呎價約7,100元。
屋苑現有150個放盤，一房戶入場費約350萬元。租務方面，本月暫錄6宗成交，呎租19.7元，現有放租盤約18個。
配套齊全啱年輕客
昇悅居鄰近港鐵站出口，屋苑本身設有園林及會所等設施，加上區內商場眾多，居民生活便利，吸引許多年輕的專業人士租住，佔整體租客約六成，客源質素高之餘，需求量又大，放租兩個星期即獲承租，故屋苑受長線投資者追捧，佔整體客源比例約三成。該盤以面積605至689方呎兩房單位較受投資者歡迎，單位入場費約405萬元，以現時市值月租1.25萬元計算，租金回報率約3.7厘。
