二手交投續減，加上日本核危機爆發，業主急急劈價沽貨，其中成交價早已突破200萬元的沙田第一城，剛有業主願減價10萬元，並以195萬元沽出一個面積395方呎單位，令細價成交罕有地重現該屋苑二手市場。
中原黎宗文表示，沙田第一城44座低層E室，業主因銀行加息及天災等因素影響，即減價10萬元止賺離場，以195萬元售予收租客，呎價4,937元，成為月內首宗低於200萬元成交。屋苑目前有約855個放盤，料稍後有上升趨勢。
世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城現時放盤價最低由約205萬元起，但在市況放緩下，相信部分業主會擴大議幅到約3%至5%，料短期內200萬元以下成交會續現市場。
屯門為目前少數仍有200萬元以下單位供應的區域，美聯梁浩文稱，屯門市廣場2座高層B室，獲投資者以約198萬元購入，呎價4,420元，低市價約5%。美聯指出，首季截至三月十七日，200萬元或以下二手住宅登記僅6,716宗，佔整體二手住宅登記約29.2%，為九六年有紀錄以來新低，沙田第一城細價樓佔屋苑登記僅約14.2%，較去年首季跌近68個百分點。