政府罕有連推3地
新財政年度尚未展開，政府已急不及待於昨日「一口氣」公布三幅主動推售的紅磡地皮確切出售時間，數量之多為多年來首見，實已變相定期賣地，其中曾獲財團五度試勾的高山道7號豪宅地皮，率先在下月底拍賣，亦為○二及○三年度後最早有住宅地拍賣的年度，市場料成交價可達15.4億元，呎價1萬元；緊接在拍賣後同時招標的寶其利街及利工街兩幅「限呎地」，市場料成交價分別3.95億及7.34億元。
新地擬投高山道地
新地代理執行董事周國賢表示，市場對市區新盤具有剛性需求，預期政府將推出的3幅紅磡地皮會受發展商歡迎，集團對高山道及利工街兩幅地皮感興趣，預計將會獨資參與競投，而規模較細的寶其利街地皮，則要視乎開則等細節再作考慮。資料顯示，新地（00016）去年以109億元投得的佛光街地皮，與即將拍賣的高山道地皮遙遙相對，高層單位料均享有開揚景致及維港海景。
而市場人士指出，政府選擇在高山道地皮拍賣後兩天才公布兩幅紅磡「限呎地」的招標詳情，明顯希望以賣地結果作為參考，而三幅地皮市場估值共約26.7億元。
地政總署昨公布，四月份一口氣推出三幅同位於紅磡的住宅地皮，並分別以公開拍賣及招標形式出售，其中屬九龍內地段第11184號的高山道豪宅地皮，佔地逾2萬方呎，作私人住宅用途，最高可發展樓面逾15.35萬方呎，下月二十七日拍賣。中原測量師行董事張競達表示，高山道地皮位置優越，估值約15.4億元，即每方呎樓面地價約1萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，日本地震及核洩漏事件只屬地區性問題，相信不會影響發展商投地意欲，故預料高山道地皮的樓面呎價，至少達6,000至7,000元。
兩限呎地料建240伙
政府昨亦宣布於下月二十九日連環推出紅磡寶其利街及利工街兩幅「限呎地」招標，總樓面分約56,412及104,843方呎，限建不少於70及170伙，單位實用面積最大為431方呎，截標日期同為本年六月三日。
周國賢指出，市區對細單位一向需求龐大，加上集團發展物業一向針對用家市場，故「限呎地」不會影響集團競投意欲。上月截標的首幅元朗限呎地則由長實（00001）以24.1億元投得。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於兩幅「限呎地」設有一定招標條款，故初步估計地皮呎價會較高山道有12%折讓，即料約5,800元水平。