新界樓炒上九龍價

港鐵沙中線將令市區與新界區更貼近,新界與九龍樓價亦愈拉愈近,其中最貼近市區的沙田區二手屋苑樓價,近月就錄得連環破頂個案,出現多宗「新界樓」,「九龍價」現象,沙田第一城一個面積544方呎高層戶以呎價7,096元成交,為屋苑自九七年後呎價首破七千元大關,與九龍市區面積相若單位呎價相若。

鐵路效應向來是刺激樓價上揚的動力,最近沙田中心及好運中心等呎價接連創新高,現時沙田區最大型藍籌盤沙田第一城,呎價正式突破七千元關口。中原陳迪豪稱,上述沙田第一城1座高層F室以386萬元售,呎價7,096元。另世紀21奇豐周淑萍稱,該盤13座高層C室,面積1,018方呎,以屋苑九七後新高做價645萬元成交。

沙田中心呎價6578新高

另最近呎價連環破頂的沙田中心,利嘉閣李坤豫稱,該屋苑嘉寧大廈低層A室,面積約507方呎,售333.5萬元,單位七個月內升值約41%,呎價6,578元,創同類新高。另世紀21陽光陳世民稱,該區帝堡城3座低層B室以605萬元易手,半年升值150萬元。

事實上,沙田區面積500餘方呎單位呎價已接近市區水平,中原稱,鑽石山星河明居A座中低層5室三房戶,成交價550萬元,呎價7,324元,反映上述沙田第一城做價與市區樓無異。

根據美聯分區樓價走勢圖顯示,九龍及新界區的平均呎價差距,亦已經由○八年一月的34.1%,收窄至上月約27.8%。

市場高價成交價不絕,中原楊文傑表示,鰂魚涌逸樺園2座高層B室,成交價1,278萬元,呎價13,495元,創屋苑○三年入伙後分層單位呎價新高。

細價樓成交比例創新低

事實上,樓價飆升令細價樓成交比例銳減,中原稱,上月200萬元或以下細價私宅登記共2,333宗,佔整體約25.3%,創九五年七月後歷史新低。代理指出,粉嶺景盛苑D座高層15室以160萬元易手,呎價2,698元,原業主7個月帳面大賺88%。

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