估價不足上車客褪軚

利嘉閣葉瑋珩稱，樓價急升，屯門細價樓早出現估價不足，減低部分買家上車意欲；其中一名原打算以九成樓按入市的上車客，擬以185萬元購康麗花園2座高層戶，但單位估價卻為175萬元，準買家見支出超出預算，即放棄落訂購入單位。

富雅客交訂前棄購

葉氏另稱，市場亦有估價不足仍追價個案，屯門翠林花園C座高層戶，原開價160萬元，買家即使連同合約到銀行估價亦只約155萬元，但由於買家只需五至六成樓按，故追價3萬至163萬元購入單位。

港島樓價癲升，估價不足更普遍，世紀21日昇黃文龍稱，樓價愈升愈有，銀行估價難以跟隨，影響買家入市，如北角上車屋苑富雅花園，一名上車客原以398萬元購入，但發覺估價僅369萬元，交訂時即放棄入市。

在估價不足情況下，黃氏稱，有意承做七成樓按或以上買家，入市前最好先得銀行批核；而優質戶估價不足更嚴重，如城市花園7座逾千呎海景戶，早前成交價為約1,408萬元，但銀行估值僅1,263萬元，相差逾10%。

另城市花園投資者亦錄成交，黃氏稱，摸王黎汝遠剛以580萬元摸出屋苑14座低層戶，四個月賺65萬元；亞洲地產姚雲龍稱，另6座中層樓王售1,665萬元，五個月升值近21%。

美孚傳估價低百萬

此外，市傳近日荔枝角美孚新邨樓按亦被收窄，尤其是成交價逾500萬元單位，個別估價更低近百萬元。樓價在過去兩個月狂升，利嘉閣董事總經理廖偉強稱，美元貶值加上通脹壓力持續，五十屋苑平均呎價按月升約3.7%，至二月約6,252元，而今年首兩個月已錄約8%升幅。

如以屋苑劃分，城市花園樓價升幅最多，二月錄約8%升幅。廖氏預期，政府不出招下，料樓價短期再升2%至3%。新界屋苑再創新高，該行稱，沙田濱景花園1座低層C室售410萬元，呎價6,222元重返九七年底水平。