工商舖摸貨比例撲10%

壹號廣場摸售賺11%

政府去年十一月公布打擊住宅炒賣措施後，該月資金已明顯流入工商舖市場。據美聯工商舖（00459）資料，該月整體工商舖物業買賣成交約1,805宗，期內摸貨成交約164宗，摸貨比例達9.09%，按月增2.48個百分點。

儘管受聖誕及春節傳統淡季因素所影響，去年十二月及今年一月的工商舖摸貨比例，仍分別高達8.53%及8.34%。而上月份工商舖摸貨宗數約102宗，相對期內錄得1,050宗成交，比例更攀至9.7%水平，創○九年一月後的新高；期內商廈摸貨量23宗，比例達10.13%，表現最突出。其中，中環壹號廣場低層兩層上月以8,400萬元摸出，原業主約三個月帳面賺約800萬元，獲利幅度約11%。

美聯工商舖行政總裁黃子華表示，打擊住宅炒賣措施直接加重住宅短炒成本，吸引部分資金積極分散吸納工商舖物業，個別投資者更成功短線獲利離場。他指出，由於市場游資仍然充裕，相信今年工商舖物業會廣受市場追捧，料將刺激工商舖摸貨比例升至雙位數水平。

住宅短炒利潤收窄，部分投資者重新部署。有商住物業資深投資者表示，原則上，二手住宅入場費較低，加上成交量較頻密，短炒風險較低，惟自上述打擊炒賣措施實施後，未來將積極物色工商舖物業，當中尤以乙級商廈及工商物業為主。

黃海明料舖價漲30%

舖壇資深投資者黃海明認為，打擊住宅炒賣新措施公布後，過去數月資金明顯湧入舖位，帶動該類非住宅物業摸貨數字增加。目前息口仍偏低，以及預期未來通脹上升等因素，大部分睇好後市舖位業主普遍出貨意欲不大，寧願中長線揸「磚頭」等升值，故料今年核心零售區商舖售價有20%至30%升幅。