豪宅Guide：京士柏道樓夠活力

帝庭園 實用率高達88%

位於京士柏道1號的帝庭園，可算是九七年樓市高峰期的焦點豪宅盤。帝庭園分為兩類單位，分別為1,100餘方呎至1,400餘方呎三房戶及2,100餘至2,400餘方呎的頂層複式戶，屋苑環境清幽，高層戶大部分可享維港海景，惟低層單位則無可避免地眺望伊利沙伯醫院，細單位則望園景為主。

由於高層單位景觀優質，而且實用率高達88%，故亦吸引不少名人明星追捧，當中影星苗僑偉曾於早年炒賣屋苑多個細單位，及後搬至頂層複式戶自住至今，而歌星許志安亦曾持有兩個單位，惟現已遷出。

中原高級分區經理佘慧媛稱，屋苑呎價約10,800元，放盤約50個，入場費需1,200萬元。

爵士花園 複式呎價萬二

位於京士柏道地勢最高的爵士花園，屬三個屋苑中景觀最佳，高層戶可享開揚維港煙花景，因此亦極受用家歡迎，不過，由於屋苑單位面積較細，故亦缺乏「星味」。爵士花園單位面積由995方呎至1,323方呎，全屬三房戶，頂層亦設複式戶，1梯4伙設計，計及屋苑僅4座物業，複式戶僅有16個，物以罕為貴，令該類單位呎價處於12,300元水平，較屋苑平均呎價約9,000元，高出接近四成。

中原佘慧媛指出，爵士花園現時約有30個放盤，由於單位面積相對較細，因此入場費亦較低，僅約1,050萬元，另外沒有海景的複式戶，入場費則約3,200萬元。

京士柏山 獨立洋房罕有

京士柏山樓齡約11年，物業最大特色為混合發展，既提供86個低密度分層單位，亦有42座獨立或半獨立洋房，面積最大達4,000方呎，屬區內罕有供應。京士柏山位於京士柏山道，屬私家路段，加上屋苑四周有高樹圍繞，屋苑私隱度極高，因此吸引名人明星入住。例如影星古天樂就居於屋苑的獨立屋、運輸及房屋局局長鄭汝樺則居於分層物業的頂層複式單位，二手手袋店米蘭站老闆姚君達亦曾是住客。

中原佘慧媛表示，京士柏山現時分層單位呎價需1.2萬元，放盤僅得10個，入場費約2,600萬元，其中僅得三房單位有放盤，四房單位則沒有；而洋房則有4個放盤，入場費需6,800萬元。

小檔案 運動會所名校林立

京士柏道一帶有多個私人會所，大部分與運動有關，令該區甚具活力。其中如三軍會，本屬本港軍事用地，回歸前為駐港英軍及家眷會所，市民亦可成為會員，回歸後駐港解放軍放棄享用及管理，現已成為私人會所，惟普通會員入會費須7萬元，故會員大多非富則貴；京士柏曲棍球場則為本港著名曲棍球場，曾舉辦○九年東亞運動會曲棍球項目，香港隊更獲季軍；位於加士居道的印度會，亦有網球場、羽毛球場等，更設有餐廳等，雖然印度會屬私人會所，但部分設施亦歡迎非會員使用，只需額外收取附加費。

草地滾球集中地

另外，附近柯士甸道與覺士道交界的九龍草地滾球會，為本港首個草地滾球會，成立於一九○○年，其後於日治時期曾被日軍徵用為營房，直至一九四六年才還原為草地滾球會所。該會一直只接受歐裔男性會員申請，直至一九八二年，香港主權即將移交，始接受華籍會員及女性會員申請。附近的西洋波會亦是本港草地滾球組織，由十九世紀初的居港葡萄牙人組成。

此外，京士柏亦位處於九龍名校網區，附近有拔萃女書院、九龍華仁書院及培正中學等，對家長客而言，實有莫大吸引力。