昨日截標的前元朗邨地皮，位處有溶洞等地質問題的地區，部分財團包括恒地（00012）及早前表明會入標的華懋集團，因擔心該地有溶洞，會增加建築成本而放棄入標。
另一方面，政府早前已表明新發水措施對有溶洞等問題的發展項目，給予可豁免地面停車場全部樓面的寬限，此舉相信亦是元朗住宅項目反應理想的原因。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，集團最終放棄競投前元朗邨地皮，因擔心項目地層有溶洞令建築費高昂及興建時間長，寧願預留資金競投政府稍後主動推出拍賣的地皮。恒地發言人亦證實，集團及系內公司沒有入標，與項目地質問題有關。
攄了解，新界不少地區都有溶洞問題，長實（00001）於九八年僅以1.2億元投得的馬鞍山海澄軒現址地皮，當年每方呎樓面地價僅約200元，惟該公司曾透露，區內因溶洞問題令項目建築年期長達四年，比一般兩至三年為長，而總建築成本高達8億至9億元，遠高於地價。
不過，正正因為溶洞問題，屋宇署上月底公布的新作業備考，放寬新界西北及馬鞍山區等地區的發水限制，容許出現有關問題的發展項目，可獲百分百豁免地面停車場的發展樓面。