元朗限呎地接8標

另外，由於入標反應理想，加上土地供應仍然短缺，有測量師大幅調升地皮估值25%至25億元。

信置：地皮位置優越

毗鄰西鐵朗屏站的前元朗邨地皮，於去年底推出招標，地政總署發言人昨表示，政府正按一貫處理投地標書情況，處理該項目8份申請標書。

是次入標財團大部分以獨資形式競投，昨親身入標的信置執行董事陳榮光稱，集團以獨資形式入標，並認為地皮位置優越，限制單位呎數影響有限，將來再有「限呎地」推出亦有興趣競投；而長實及新地發言人均表示以獨資形式入標。

不過，亦有發展商以合資形式競投，南豐董事總經理蔡宏興表示，集團以合資形式入標，認為地皮鄰近西鐵站，區內買家對新盤有需求，日後會繼續研究「限呎地」。

信置 陳榮光

長實代表

永泰大昌分別入標

項目限建中小型單位，但由於涉額不大，亦能配合區內需求，吸引「久未露面」的中小型發展商入標，昨親身遞交標書的大昌集團執行董事李永修稱，地皮鄰近西鐵站，入標時已考慮「限呎」因素。

該集團對上一次投得地皮要追溯至○二年四月，當時以1億元，拍賣投得赤柱環角道33號現址地皮，而去年底拍賣的九龍塘延文禮士道豪宅地，該集團亦競投至最後階段，惟地皮終由華懋以21.7億元奪得。

另中國海外董事局副主席蕭蕭稱，項目雖屬「限呎地」，但無損集團入標競投。事實上，該集團近年積極吸納本港住宅地，去年九月就首奪市建局項目，當時擊敗7家財團投得西營盤第三街重建項目。另永泰地產亦證實有入標，惟未有透露獨資或是合資形式。

落成呎價料6000元

由於入標反應熱烈，加上新增供應落成需時，有測量師大幅調升地皮估值。中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，土地供應仍見短缺，相信發展商出價進取，料地皮成交價25億元，較早前預測大幅調升25%，料日後開售呎價達6,000元。

美聯測量師行董事林子彬指出，項目需按賣地章程內，指定單位的最低數目及面積限制發展，並需依照一成發水上限新例，項目可建總樓面約66.4萬方呎，興建伙數不可少於960伙，每伙實用面積不超過約646方呎，料可興建約4座樓高約30層物業。

限建中小型住宅的前元朗邨地皮資料

佔地 約13.28萬方呎

可建樓面 住宅：不少於560,546方呎；商業：不少於53,821方呎；總樓面：不多於664,151方呎

伙數限制 不少於960伙

每伙實用面積 377至431方呎（不少於800伙）

限制 431以上至646方呎（不少於160伙）

建築物高度 不超過主水平基準以上100米

市場估值 約19.5億至25億元

估計樓面呎價 約2,936至3,764元

預計開售呎價 約6,000元

接獲標書數目 8份

入標財團 長實、新地、信置、南豐合組財團、新世界、永泰、大昌及中國海外等