轉投港樓 內地客問盤飆30%

世紀21日昇譚子健稱，內地限購令等措施推出，吸引不少內地買家轉投港樓，其中北角區二手屋苑內地客查詢及預約睇樓，近日明顯較前大增約30%，該批人士主要來自上海、北京及福建等地，並特別留意抗跌力強，承接力較高的藍籌屋苑，如區內城市花園及和富中心等，購入單位多只作收租，或中長線投資。

至於港島東藍籌太古城，利嘉閣黃龍智稱，屋苑內地客查詢亦大幅增加約30%，主因是屋苑「知名度」較高，部分內地客亦表明，購入單位將作自用，故三房連套房單位特別受歡迎。

九龍奧運站方面，港置蘇國榮稱，區內屋苑過年後內地客查詢增約20%至30%，當中除高質素的海景戶及新盤外，投資客亦查詢中價單位。該行文愛玲稱，區內浪澄灣3座中層連約戶，就獲上海客追價3萬元，最後以578萬元購入，呎價7,738元，租金回報約3.1厘。

東莞收租客買港灣

港置郭偉恒稱，港灣豪庭1期3座極高層D室，獲東莞收租客以約370萬元購入，呎價達7,341元，創同類兩房戶新高；在缺盤情況下，上述買家曾多次遭拒售，終高價入市。利嘉閣潘立信稱，紅磡海逸豪園近日內地客睇樓量輕微上升，近日有內地客以605萬元購入12座低層戶收租。

內地客亦有轉攻屯門細價樓趨勢，祥益謝澤銘稱，屯門市中心屋苑往來內地方便，近日內地客問盤量增30%至40%，特別是樓價約200萬元、回報率達4至5厘的放盤；而部分內地客更加表示，在港買樓保障及靈活性更勝內地，故專程追捧。

中價住宅交投佔53%

事實上，本港中價樓近月主導市場，利嘉閣稱，上月共錄4,280宗樓價200萬至500萬元中價二手住宅買賣登記，佔整體達53%，按月增4.3個百分點，創九六年後新高；美聯稱，本月首十六日錄799宗樓價500萬至1,000萬元二手住宅買賣登記，較上月同期升111.9%。該行主席黃建業估計全年整體樓價可上升一成。

屋苑內地客查詢顯升

地區屋苑 內地客問盤增幅（%）

北角區屋苑 +30

鰂魚涌太古城 +30

西灣河區屋苑 +20

奧運站屋苑 +20至30

屯門市中心屋苑 +30至40

資料來源：綜合市場資訊