力壓全球港住宅租金飆22％

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示，該公司調查全球120多個城市共約1,500家跨國公司，當中以外派員工居住面積約80方米兩房戶每月租金作分析，發現去年以香港租金升勢最勁，升約22%至2,830元（約22,074港元），排名連跳六級至第三名，並超越新加坡成為亞洲區租金第二貴城市。

他解釋，本港土地供應短缺令地價高企，以及低息環境與市場的高流動性，促使租金上揚。再加上○九年受金融海嘯影響，不少企業撤出本港，令當年租金大跌約25%，故「一來一回」下去年反彈幅度驚人。

東京蟬聯最貴租城市

該調查又顯示，日本東京蟬聯全球最貴租金城市，兩房平均月租達約4,352元，按年升約2%，而該城市錄得升幅，主要受惠於日圓升勢強勁，若以當地貨幣計算，則錄約7%跌幅。

至於去年排名第二則為俄羅斯莫斯科，租金按年升約17%至3,500元，較○九年上升兩級。

事實上，去年亞洲區兩房租金表現最理想，調查顯示，去年全球租金平均錄約1%跌幅，期內亞洲區則平均升近7%，主要是兩年前亞洲區出現經濟衰退，○九年平均租金跌逾一成，故去年反彈幅度強勁，反映區內經濟迅速復原，顯示外企不斷擴展至亞洲。

他預期，今年將有更多企業駐足香港，料租金將再度上揚，不過，相信追越東京的機會不大，兩地目前租金差幅高達約35%。

此外，跨國公司外派員工駐港多選擇半山、山頂及淺水灣等豪宅地區，香港置業高級執行董事伍創業認為，隨着內地市場日益龐大，料將有更多跨國公司外派員工來港，以發展內地業務，故租務需求亦因而上揚。

九龍站盤料跑贏大市

除了港島南及半山等傳統豪宅區續受追捧外，相信九龍站等擁鐵路優勢的新進豪宅地段，如凱旋門及君臨天下等，亦勢成企業吸納租務目標，預計該些地區年內租金升幅將跑贏大市。

利嘉閣早前一份報告顯示，截至去年十二月，本港35個主要豪宅平均呎租約36.3元，按年上升約21.4%。